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淺析期后以房抵債協(xié)議在破產(chǎn)程序中的審查

企業(yè)破產(chǎn)程序中尤其是房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，涉及債權(quán)人數(shù)多、利益關(guān)系復(fù)雜。為了保障債權(quán)人和債務(wù)人合法權(quán)益，破產(chǎn)程序中管理人在審查以房抵債類債權(quán)時(shí)，需要充分了解以房抵債的基礎(chǔ)概念，識(shí)別其與代物清償、第三人清償、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)概念的異同，并充分熟悉以房抵債規(guī)則的演進(jìn)方能對(duì)以房抵債進(jìn)行有效識(shí)別。

《工程總承包項(xiàng)目全過程法律風(fēng)險(xiǎn)防范指引》

再談掛靠的實(shí)際施工人是否具備突破合同相對(duì)性提起訴訟的主體資格

掛靠的實(shí)際施工人是否具備突破合同相對(duì)性提起訴訟的主體資格之問題，成為各方討論的焦點(diǎn)之一。本文擬結(jié)合司法解釋的規(guī)定、實(shí)踐中爭(zhēng)議的具體問題、同類型案例及筆者代理相關(guān)案件的體會(huì)等，對(duì)這一問題再作探討，供大家批評(píng)指正。

淺談向第三人出具的為債務(wù)人提供擔(dān)保的承諾函之性質(zhì)及效力的認(rèn)定

某房地產(chǎn)公司A在政府“保交樓”的背景下，向地方政府出具了為其下屬的項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)支付工程款承擔(dān)連帶保證責(zé)任的承諾函。嗣后，該項(xiàng)目的施工企業(yè)，即債權(quán)人B以此為依據(jù)，向所屬人民法院提起訴訟，要求A承擔(dān)連帶保證責(zé)任，雙方對(duì)于該承諾函的性質(zhì)及效力的認(rèn)定在訴訟中產(chǎn)生了較大的分歧。本文擬結(jié)合《民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定、司法實(shí)踐中同類型案件的裁判觀點(diǎn)等，就此承諾函性質(zhì)及效力的相關(guān)認(rèn)定作一探討，供大家參考。

追索小區(qū)公共收益訴訟常見爭(zhēng)議焦點(diǎn)解析

本文依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合我們代理相關(guān)案件的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)追索小區(qū)公共收益訴訟案件中常見的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：1、適格的原告；2、公共收益金額確定；3、公共維修費(fèi)用的扣除、4、訴訟時(shí)效問題作部分梳理，以供相關(guān)當(dāng)事方參考借鑒。

爛尾樓業(yè)主的救濟(jì)方案—以合法停貸且收回已付款為目標(biāo)

出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人的經(jīng)營(yíng)損失如何賠償？

我國(guó)《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

房地產(chǎn)爛尾后，業(yè)主如何止付貸款？

在尚未履行交房義務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)商為債務(wù)人的破產(chǎn)案件，或未進(jìn)入破產(chǎn)程序但開發(fā)商已資不抵債，在建工程停滯，難以按約交房的案件中，購(gòu)房業(yè)主除面臨無法交房的風(fēng)險(xiǎn)外，還需承受銀行按揭貸款的壓力。實(shí)踐中，因房地產(chǎn)爛尾后，牽涉很多弱勢(shì)群體的利益，購(gòu)房業(yè)主數(shù)量眾多，權(quán)益受害較重，有些情況下，地方政府或資管公司會(huì)以收購(gòu)業(yè)主權(quán)益的方式解決維穩(wěn)問題；也有業(yè)主選擇解除購(gòu)房合同及房屋抵押貸款合同。本文旨在探究以法律方式維護(hù)業(yè)主權(quán)益的可行性。

股權(quán)并購(gòu)重整房地產(chǎn)公司的法律實(shí)操要點(diǎn)

近幾年破產(chǎn)案件呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，其中，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案件因牽涉很多購(gòu)房者、施工農(nóng)民工等諸多主體切身利益，尤為受到社會(huì)各界廣泛關(guān)注，部分投資者也很關(guān)注并有很高的投資積極性。現(xiàn)結(jié)合筆者協(xié)助投資人成功對(duì)重整房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權(quán)并購(gòu)的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，淺談對(duì)重整房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權(quán)并購(gòu)的常見法律風(fēng)險(xiǎn)與預(yù)防，以供參考。

房地產(chǎn)信托融資過程中的刑民交叉問題

——以“李某某涉嫌挪用資金罪一案”為例