錦天城律師事務(wù)所上海總部
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淺談建設(shè)工程司法解釋二將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的幾點(diǎn)影響
2019年1月3日，最高人民法院的官網(wǎng)正式公告了“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，猶抱琵琶半遮面”的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ罚ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)《司法解釋二》）。
201901-21
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施工許可證的獲得時(shí)間、工期起算日的認(rèn)定以及工期延誤責(zé)任
《中華人民共和國(guó)建筑法》第七條規(guī)定，“建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；……”。該法第六十四條規(guī)定，“違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對(duì)不符合開(kāi)工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款。”
201810-31
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保險(xiǎn)資金投資地產(chǎn)基金的趨勢(shì)和監(jiān)管要求
目前，越來(lái)越多的私募投資基金管理人具備了募集保險(xiǎn)資金的條件，希望與保險(xiǎn)資金開(kāi)展合作。保險(xiǎn)資金，即險(xiǎn)資，具有投資期限長(zhǎng)、投資金額較大且出資能力持續(xù)穩(wěn)定等特點(diǎn)，這與私募投資基金（尤其是地產(chǎn)類(lèi)）具有較高的契合度。因此，險(xiǎn)資已成為私募投資基金和地產(chǎn)投融資市場(chǎng)上的重要參與主體。本文擬對(duì)險(xiǎn)資投資地產(chǎn)基金的趨勢(shì)和監(jiān)管要求進(jìn)行簡(jiǎn)要梳理，以期與各位看官進(jìn)行分享和討論。
201810-12
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房地產(chǎn)信托融資中外商投資房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目資本金比例的適用問(wèn)題
房地產(chǎn)信托融資項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足“四證齊全”、“項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國(guó)家最低要求”及“項(xiàng)目公司或控股股東具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)”的合規(guī)要求，其中“項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國(guó)家最低要求”指的是《關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知》（國(guó)發(fā)(2015)51號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)發(fā)51號(hào)文”）中規(guī)定的項(xiàng)目資本金比例，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為25%（保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目除外）。但是，鑒于目前我國(guó)對(duì)于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的特殊準(zhǔn)入要求，在房地產(chǎn)信托融資項(xiàng)目中若融資人為外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，其項(xiàng)目資本金比例是否適用國(guó)發(fā)51號(hào)文，尚有爭(zhēng)議。
201805-29
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錦天城律師代理華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司起訴的侵害商標(biāo)權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛案件入選2017年江蘇法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)十大案例
華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司是一家在香港注冊(cè)和運(yùn)營(yíng)的多元化控股企業(yè)集團(tuán)，直屬企業(yè)中有6家在港上市，被列為國(guó)有重點(diǎn)骨干企業(yè)。2014年，華潤(rùn)集團(tuán)發(fā)現(xiàn)江蘇潤(rùn)石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2010年起在江蘇省宜興市、宿遷市的房地產(chǎn)立項(xiàng)、宣傳、推廣和銷(xiāo)售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中大量使用“華潤(rùn)景城”文字；2014年10月，華潤(rùn)集團(tuán)在南京市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令潤(rùn)石公司立即停止侵權(quán)、變更涉案樓盤(pán)名稱(chēng)并賠償經(jīng)濟(jì)損失及合理開(kāi)支共計(jì)人民幣2089512元。
201804-24
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關(guān)于《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》的幾點(diǎn)意見(jiàn)
2017年12月26日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司發(fā)布了《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》。我們?cè)谡J(rèn)真閱讀和學(xué)習(xí)該“征求意見(jiàn)稿”的基礎(chǔ)上，于2018年1月28日就該“征求意見(jiàn)稿”向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司反饋了相關(guān)修改意見(jiàn)，主要涉及發(fā)承包的風(fēng)險(xiǎn)分配條款、工程總承包單位的分包事宜以及條款順序編排問(wèn)題。
201802-27
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合同中的仲裁管轄爭(zhēng)議（一）——本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議下的仲裁管轄認(rèn)定
當(dāng)事人采用仲裁的方式解決糾紛需要各方達(dá)成一致的仲裁協(xié)議。然而，雖然仲裁都基于當(dāng)事人的自行約定，但在一些特殊情形下，當(dāng)事人對(duì)仲裁庭就爭(zhēng)議是否有管轄權(quán)仍舊會(huì)存在分歧。仲裁管轄爭(zhēng)議多種多樣，本文主要討論本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議下就仲裁管轄可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。
201711-24
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再談“黑白合同”的效力認(rèn)定及工程款的結(jié)算依據(jù)
建設(shè)工程施工合同領(lǐng)域的爭(zhēng)端解決，時(shí)常“山重水復(fù)”，偶有“柳暗花明”。自2005年1月1日《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《建設(shè)工程施工合同糾紛司法解釋》）實(shí)施以來(lái)，關(guān)于施工合同糾紛中“黑白合同”或曰“陰陽(yáng)合同”之爭(zhēng)就從未間斷，綿延起伏，跌宕至今。筆者曾在《工程法律知識(shí)問(wèn)答》一書(shū)中對(duì)“黑白合同”的問(wèn)題進(jìn)行了初步的解答。[1] 本文擬結(jié)合筆者最近的一些實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在梳理“黑白合同”的主要相關(guān)規(guī)定及司法判例的基礎(chǔ)上，就建設(shè)工程“黑白合同”的效力認(rèn)定及工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)問(wèn)題，再談幾點(diǎn)體會(huì)。
201710-13
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發(fā)包人要求承包人承擔(dān)施工質(zhì)量民事責(zé)任時(shí)須注意的問(wèn)題
民事責(zé)任是指義務(wù)人不履行或者不完全履行民事義務(wù)，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的不利后果。[1] 本文在對(duì)不同階段承包人施工質(zhì)量民事責(zé)任進(jìn)行簡(jiǎn)要分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合司法實(shí)踐相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，就發(fā)包人在缺陷責(zé)任期、保修期內(nèi)向承包人主張施工質(zhì)量民事責(zé)任須注意的若干問(wèn)題進(jìn)行梳理和總結(jié)。
201709-20
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CEPA新協(xié)議下內(nèi)地進(jìn)一步放開(kāi)對(duì)香港投資者的投資限制
CEPA 即中國(guó)內(nèi)地與香港、澳門(mén)之間《關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排（Closer Economic Partnership Arrangement）》的簡(jiǎn)稱(chēng)，是內(nèi)地與港澳之間的一條制度性合作新路徑，是內(nèi)地與港澳之間經(jīng)濟(jì)貿(mào)易交流與合作的一座重要里程碑。
201708-02
