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2025年7月12日，錦天城房地產(chǎn)與建設(shè)工程專業(yè)委員會(huì)、訴訟與仲裁專業(yè)委員會(huì)、銀行與金融專業(yè)委員會(huì)、企業(yè)破產(chǎn)重整與清算專業(yè)委員會(huì)在天津辦公室聯(lián)合舉辦 “跨界協(xié)同?破局重生—不良資產(chǎn)處置與城市更新低效資產(chǎn)盤活創(chuàng)新研討會(huì)”。本次活動(dòng)采用線上線下相結(jié)合的模式，吸引了眾多律師參與其中，共同探討在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，如何通過(guò)法律與金融工具的跨界協(xié)同，破解不良資產(chǎn)處置難題，激活城市低效資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值重塑與重生。

本次研討會(huì)由錦天城合伙人、房建委召集人王娜律師擔(dān)任主持。

錦天城高級(jí)合伙人、天津分所管委會(huì)委員馮俊武律師的開(kāi)場(chǎng)致辭為本次活動(dòng)拉開(kāi)序幕。馮律師熱烈歡迎與會(huì)者的到來(lái)，本次研討會(huì)旨在促進(jìn)房地產(chǎn)與建設(shè)工程、銀行與金融、訴訟與仲裁、企業(yè)破產(chǎn)重整與清算等多個(gè)領(lǐng)域間的跨界合作，特別關(guān)注不良資產(chǎn)處置與低效資產(chǎn)激活，彰顯了錦天城平臺(tái)的資源整合與戰(zhàn)略前瞻能力。馮律師強(qiáng)調(diào)，金融支持與法律保障在促進(jìn)資產(chǎn)價(jià)值再現(xiàn)中起到核心作用。馮律師表達(dá)了對(duì)研討會(huì)成果的期待，并重申了跨領(lǐng)域合作與深耕專業(yè)的重要性。

錦天城高級(jí)合伙人、房建委總召集人王芳律師作活動(dòng)致辭。王律師表示，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整背景下，不動(dòng)產(chǎn)處置面臨復(fù)雜性，城市更新遭遇挑戰(zhàn)，激發(fā)存量不動(dòng)產(chǎn)潛能成為行業(yè)破局關(guān)鍵。活動(dòng)覆蓋了不動(dòng)產(chǎn)司法處置障礙、城市更新及政策落地障礙等核心議題，體現(xiàn)了房建委在專業(yè)領(lǐng)域的深度與廣度，以及對(duì)不良資產(chǎn)和城市更新的創(chuàng)新思考。王律師強(qiáng)調(diào)了集思廣益和頭腦風(fēng)暴的重要性，旨在共同繪制不動(dòng)產(chǎn)不良資產(chǎn)和城市更新的戰(zhàn)略地圖，展示錦天城在專業(yè)創(chuàng)新和資源綜合運(yùn)用方面的社會(huì)責(zé)任。

會(huì)議進(jìn)入第一環(huán)節(jié)“不良資產(chǎn)處置的多元策略與法律實(shí)踐”。錦天城資深律師孟慶賀率先帶來(lái)《不良資產(chǎn)以物抵債面臨的困境與解決思路》主題演講，通過(guò)三則實(shí)務(wù)案例入手觀察不良資產(chǎn)以物抵債的困境，提出了債權(quán)人以物抵債的解決思路與方案。

錦天城合伙人奚正輝律師通過(guò)案例與規(guī)定層層剖析，深入解析了《論商品房買受人物權(quán)期待權(quán)對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行程序的阻卻效力》，為保障購(gòu)房者權(quán)益與資產(chǎn)處置的平衡提供了新的法律視角。

緊接著，圍繞上述主題進(jìn)行互動(dòng)交流和提問(wèn)討論。現(xiàn)場(chǎng)多位律師分享了各自的寶貴實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，探討了如何通過(guò)法律手段有效保護(hù)業(yè)主權(quán)益的問(wèn)題。此外還討論了以物抵債，特別是以房抵債協(xié)議的法律效力與認(rèn)證問(wèn)題，圍繞著以房抵債協(xié)議的法律框架、實(shí)務(wù)操作中的挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)策略展開(kāi)。

隨后，錦天高級(jí)合伙人、訴仲委召集人黃桂洪律師分享了《執(zhí)行程序中資產(chǎn)價(jià)值最大化的創(chuàng)新路徑》，通過(guò)不良資產(chǎn)組包模式與執(zhí)行前（外）處置方式，以及不良債權(quán)在執(zhí)行程序中的處理路徑與思考闡述，探討了如何在司法執(zhí)行環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的有效提升。

錦天城高級(jí)合伙人王中良律師結(jié)合指導(dǎo)案例，介紹了執(zhí)行工作的現(xiàn)實(shí)背景與核心挑戰(zhàn)、利益平衡的三大核心矛盾、平衡路徑：善意文明與精準(zhǔn)懲戒的結(jié)合、破產(chǎn)保護(hù)：缺失的關(guān)鍵拼圖、未來(lái)之路：立法與機(jī)制重構(gòu)，剖析了《不良資產(chǎn)處置中債權(quán)人與債務(wù)人的博弈平衡》，為化解雙方矛盾提供了實(shí)務(wù)智慧。

會(huì)議圍繞上述主題進(jìn)行互動(dòng)交流和提問(wèn)探討。

茶歇過(guò)后，錦天城合伙人于瀧律師就《政府投資項(xiàng)目總包單位面臨的政府審計(jì)/財(cái)政評(píng)審風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)》為題，通過(guò)政府審計(jì)與財(cái)政評(píng)審、結(jié)算中審計(jì)評(píng)審約定的認(rèn)定、審計(jì)評(píng)審結(jié)論能否作為結(jié)算依據(jù)的認(rèn)定、總包的應(yīng)對(duì)幾個(gè)方面分享了前沿觀察。

錦天城合伙人張少東律師結(jié)合實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)梳理了《房地產(chǎn)集團(tuán)債務(wù)梳理業(yè)務(wù)的邏輯與心得》，包括房企集團(tuán)債務(wù)梳理的功能和適用場(chǎng)景、房企集團(tuán)債務(wù)梳理的業(yè)務(wù)開(kāi)展，以及如何切入和開(kāi)發(fā)。

現(xiàn)場(chǎng)參會(huì)者就相關(guān)熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了深入交流，氣氛熱烈。與會(huì)者表示，如何平衡審計(jì)的嚴(yán)格性和項(xiàng)目的實(shí)際需求，成為項(xiàng)目管理中的重要課題。此外，還觸及了城中村改造中村民經(jīng)濟(jì)活動(dòng)受限及出入不便的問(wèn)題，探討了房地產(chǎn)領(lǐng)域面臨的實(shí)際挑戰(zhàn)與對(duì)策。

上午會(huì)議結(jié)束，與會(huì)嘉賓合影留念。

午休期間，錦天城青年律師黃溶為大家?guī)?lái)題為《東南亞出海到底香不香？》的主題演講。

下午，會(huì)議進(jìn)入第二環(huán)節(jié)“低效資產(chǎn)盤活的創(chuàng)新模式與法律賦能”。

錦天城高級(jí)合伙人、金專委召集人鄭海波律師與大家探討了《外部投資人引入與資產(chǎn)價(jià)值重構(gòu)的共贏模式》，通過(guò)分析傳統(tǒng)資產(chǎn)處置的痛點(diǎn)與矛盾、法律與商業(yè)的雙輪驅(qū)動(dòng)、價(jià)值重構(gòu)的常見(jiàn)模式、實(shí)現(xiàn)“共贏”的核心要素、潛在風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)等，為盤活資產(chǎn)引入活水提供了新思路。

錦天城高級(jí)合伙人李錦福律師以《破產(chǎn)清算程序中抵債房產(chǎn)處置的創(chuàng)新方式嘗試》為題進(jìn)行主題演講，通過(guò)背景介紹、管理人的處理方式、到管理人面臨的問(wèn)題，再到抵債房產(chǎn)處置方式的創(chuàng)新嘗試、補(bǔ)差價(jià)與傳統(tǒng)拍賣的差異性分析，李律師將低效資產(chǎn)盤活中的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)與實(shí)踐案例娓娓道來(lái)。

會(huì)議進(jìn)入討論提問(wèn)階段，與會(huì)者圍繞“低效資產(chǎn)盤活”進(jìn)行互動(dòng)交流。討論者分享了實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)有效篩選并優(yōu)化低效資產(chǎn)項(xiàng)目，打破行業(yè)界限，促進(jìn)金融與建筑法律服務(wù)融合，為資產(chǎn)激活開(kāi)辟新途徑。討論揭示了房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題處理中法律邏輯的嚴(yán)謹(jǐn)與實(shí)踐操作的復(fù)雜性，圍繞如何有效應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施中的難題，尋求最佳解決方案展開(kāi)。

錦天城資深律師付有聚焦《信托工具在不良資產(chǎn)處置中的運(yùn)作模式與實(shí)務(wù)案例研究（金融/法律維度）》，講述了資產(chǎn)處置服務(wù)信托在債務(wù)化解及風(fēng)險(xiǎn)處置中的應(yīng)用情況、信托工具在破產(chǎn)程序中的應(yīng)用模式，進(jìn)行了典型案例分享，闡釋了信托登記試點(diǎn)的重大突破，揭示了信托這一金融工具在復(fù)雜資產(chǎn)處置中的獨(dú)特價(jià)值。

錦天城高級(jí)合伙人余西湖律師通過(guò)《典型案例深度解析——從對(duì)抗到共贏的不良資產(chǎn)處置藝術(shù)》，生動(dòng)展示了如何將對(duì)抗轉(zhuǎn)化為多方共贏的局面，并強(qiáng)調(diào)了錦天城各專委會(huì)、行委會(huì)合作協(xié)同的重要性。

與會(huì)者再次圍繞 “低效資產(chǎn)盤活” 主題互動(dòng)、交流和提問(wèn)。此次討論深入探討了金融、法律及信托領(lǐng)域的復(fù)雜議題。參與者分析了金融規(guī)律的實(shí)用性、信托在訴訟過(guò)程中的作用、股權(quán)登記與信托工具的結(jié)合，以及信托如何優(yōu)化決策流程。討論也觸及了法官對(duì)金融工具的認(rèn)知差異、不同法院間的溝通差異，以及信托應(yīng)用在各地面臨的挑戰(zhàn)。分享者基于個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)了創(chuàng)新在應(yīng)對(duì)法律問(wèn)題與提升業(yè)務(wù)效率方面的重要性。

茶歇過(guò)后，會(huì)議進(jìn)入第三環(huán)節(jié)“城市更新法律業(yè)務(wù)機(jī)遇與合作”。本環(huán)節(jié)由錦天城高級(jí)合伙人、房建委召集人白棟棟律師主持。

錦天城高級(jí)合伙人林楊律師詳細(xì)介紹了《廣州城市更新新模式解析及項(xiàng)目法律服務(wù)實(shí)務(wù)》，概述了廣州城市更新新舊模式實(shí)操流程、發(fā)表了廣州城中村改造新模式中部分優(yōu)秀舉措及可優(yōu)化機(jī)制的個(gè)人見(jiàn)解、分享了關(guān)于全國(guó)性適用問(wèn)題的幾點(diǎn)見(jiàn)解，展現(xiàn)了不同地域背景下的更新路徑與法律要點(diǎn)。

錦天城資深律師彭曉輝通過(guò)深圳城市更新模式解析、深圳城市更新政策創(chuàng)新及實(shí)踐、深圳城市更新政策創(chuàng)新實(shí)踐的思考三個(gè)角度深度講解了《深圳城市更新模式解析與政策創(chuàng)新實(shí)踐》，為與會(huì)者帶來(lái)前沿城市的改革經(jīng)驗(yàn)。

錦天城合伙人余國(guó)朋律師通過(guò)《深圳城市更新項(xiàng)目紓困典型案例與化解實(shí)務(wù)》主題演講，進(jìn)行了政策背景介紹、紓困典型案例分享、紓困難點(diǎn)及重點(diǎn)拆解，提供了極具參考價(jià)值的項(xiàng)目化解經(jīng)驗(yàn)。

錦天城高級(jí)合伙人、房建委召集人白棟棟律師壓軸分享了《城市更新類業(yè)務(wù)拓展策略與經(jīng)驗(yàn)啟示》，介紹了團(tuán)隊(duì)客戶變化、進(jìn)行了引發(fā)因素探討、開(kāi)啟了拓展思路分享，為錦天城同仁在該領(lǐng)域的深耕提供了戰(zhàn)略思考。

討論提問(wèn)環(huán)節(jié)再次點(diǎn)燃了與會(huì)者對(duì)于城市更新領(lǐng)域法律服務(wù)的關(guān)注熱情。本次討論深入剖析了城市中心業(yè)務(wù)的復(fù)雜性，涉及被拆遷戶、拆遷開(kāi)發(fā)商、政府單位、項(xiàng)目收并購(gòu)雙方以及融資狀況等多方利益相關(guān)者。提及了深圳市場(chǎng)特有的挑戰(zhàn)，包括高人口密度和土地稀缺問(wèn)題。最后，聚焦于優(yōu)化資源分配和項(xiàng)目執(zhí)行，以應(yīng)對(duì)債務(wù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題，體現(xiàn)了城市更新項(xiàng)目在執(zhí)行過(guò)程中需平衡多方利益與應(yīng)對(duì)市場(chǎng)特定挑戰(zhàn)的重要性。

房建委召集人、錦天城高級(jí)合伙人宋安成律師作會(huì)議總結(jié)。宋律師提出通過(guò)實(shí)際行動(dòng)解決城市中心問(wèn)題的必要性，主要圍繞兩大議題展開(kāi)。同時(shí)表達(dá)了對(duì)行業(yè)同仁的感激之情，并展望了未來(lái)交流學(xué)習(xí)的積極態(tài)度，體現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的深刻洞察與未來(lái)發(fā)展的積極展望。

房建委召集人、錦天城高級(jí)合伙人王宏律師用“高質(zhì)量”三個(gè)字總結(jié)了此次會(huì)議，強(qiáng)調(diào)了會(huì)議參與者在專業(yè)領(lǐng)域深耕的必要性與重要性，凸顯了改革與創(chuàng)新在推動(dòng)行業(yè)發(fā)展中的關(guān)鍵作用。

房建委總召集人、錦天城高級(jí)合伙人王芳律師作會(huì)議總結(jié)。干貨滿滿的一天聚焦14個(gè)核心議題，深入探討了不良資產(chǎn)處置的關(guān)鍵點(diǎn)，提出了一套結(jié)合法律框架與商業(yè)邏輯的策略，旨在高效處理低效資產(chǎn)，通過(guò)團(tuán)隊(duì)合作與專業(yè)協(xié)作提升市場(chǎng)價(jià)值。王律師對(duì)參與者表示了誠(chéng)摯的感謝，充分肯定了此次活動(dòng)的價(jià)值。

最后，錦天城監(jiān)事會(huì)監(jiān)事、高級(jí)合伙人李云律師作總結(jié)致辭。李律師對(duì)組織者、發(fā)言嘉賓以及各位同事的辛勤付出表達(dá)了高度贊賞，強(qiáng)調(diào)會(huì)議的成功依賴于事務(wù)所專業(yè)委員會(huì)和全體同仁對(duì)專業(yè)活動(dòng)的重視，跨專業(yè)學(xué)習(xí)和專業(yè)精進(jìn)對(duì)推動(dòng)法治進(jìn)步和事務(wù)所發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。

本次研討會(huì)緊扣“跨界協(xié)同·破局重生”的主題，各專業(yè)委員會(huì)資深專家的傾力分享，充分展現(xiàn)了錦天城在相關(guān)領(lǐng)域深厚的專業(yè)積淀和解決復(fù)雜問(wèn)題的綜合能力。會(huì)議的成功舉辦，不僅為錦天城同仁搭建了寶貴的交流學(xué)習(xí)平臺(tái)，也為在復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，如何通過(guò)法律與金融的協(xié)同創(chuàng)新，有效處置不良資產(chǎn)、盤活低效資產(chǎn)、把握城市更新機(jī)遇，提供了前沿的思考方向和務(wù)實(shí)的解決方案。