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2025年7月12日，錦天城房地產與建設工程專業委員會、訴訟與仲裁專業委員會、銀行與金融專業委員會、企業破產重整與清算專業委員會在天津辦公室聯合舉辦 “跨界協同?破局重生—不良資產處置與城市更新低效資產盤活創新研討會”。本次活動采用線上線下相結合的模式，吸引了眾多律師參與其中，共同探討在當前經濟環境下，如何通過法律與金融工具的跨界協同，破解不良資產處置難題，激活城市低效資產，實現價值重塑與重生。

本次研討會由錦天城合伙人、房建委召集人王娜律師擔任主持。

錦天城高級合伙人、天津分所管委會委員馮俊武律師的開場致辭為本次活動拉開序幕。馮律師熱烈歡迎與會者的到來，本次研討會旨在促進房地產與建設工程、銀行與金融、訴訟與仲裁、企業破產重整與清算等多個領域間的跨界合作，特別關注不良資產處置與低效資產激活，彰顯了錦天城平臺的資源整合與戰略前瞻能力。馮律師強調，金融支持與法律保障在促進資產價值再現中起到核心作用。馮律師表達了對研討會成果的期待，并重申了跨領域合作與深耕專業的重要性。

錦天城高級合伙人、房建委總召集人王芳律師作活動致辭。王律師表示，在當前經濟和產業結構調整背景下，不動產處置面臨復雜性，城市更新遭遇挑戰，激發存量不動產潛能成為行業破局關鍵。活動覆蓋了不動產司法處置障礙、城市更新及政策落地障礙等核心議題，體現了房建委在專業領域的深度與廣度，以及對不良資產和城市更新的創新思考。王律師強調了集思廣益和頭腦風暴的重要性，旨在共同繪制不動產不良資產和城市更新的戰略地圖，展示錦天城在專業創新和資源綜合運用方面的社會責任。

會議進入第一環節“不良資產處置的多元策略與法律實踐”。錦天城資深律師孟慶賀率先帶來《不良資產以物抵債面臨的困境與解決思路》主題演講，通過三則實務案例入手觀察不良資產以物抵債的困境，提出了債權人以物抵債的解決思路與方案。

錦天城合伙人奚正輝律師通過案例與規定層層剖析，深入解析了《論商品房買受人物權期待權對強制執行程序的阻卻效力》，為保障購房者權益與資產處置的平衡提供了新的法律視角。

緊接著，圍繞上述主題進行互動交流和提問討論。現場多位律師分享了各自的寶貴實務經驗，探討了如何通過法律手段有效保護業主權益的問題。此外還討論了以物抵債，特別是以房抵債協議的法律效力與認證問題，圍繞著以房抵債協議的法律框架、實務操作中的挑戰與應對策略展開。

隨后，錦天高級合伙人、訴仲委召集人黃桂洪律師分享了《執行程序中資產價值最大化的創新路徑》，通過不良資產組包模式與執行前（外）處置方式，以及不良債權在執行程序中的處理路徑與思考闡述，探討了如何在司法執行環節實現資產價值的有效提升。

錦天城高級合伙人王中良律師結合指導案例，介紹了執行工作的現實背景與核心挑戰、利益平衡的三大核心矛盾、平衡路徑：善意文明與精準懲戒的結合、破產保護：缺失的關鍵拼圖、未來之路：立法與機制重構，剖析了《不良資產處置中債權人與債務人的博弈平衡》，為化解雙方矛盾提供了實務智慧。

會議圍繞上述主題進行互動交流和提問探討。

茶歇過后，錦天城合伙人于瀧律師就《政府投資項目總包單位面臨的政府審計/財政評審風險和應對》為題，通過政府審計與財政評審、結算中審計評審約定的認定、審計評審結論能否作為結算依據的認定、總包的應對幾個方面分享了前沿觀察。

錦天城合伙人張少東律師結合實戰經驗，系統梳理了《房地產集團債務梳理業務的邏輯與心得》，包括房企集團債務梳理的功能和適用場景、房企集團債務梳理的業務開展，以及如何切入和開發。

現場參會者就相關熱點、難點問題進行了深入交流，氣氛熱烈。與會者表示，如何平衡審計的嚴格性和項目的實際需求，成為項目管理中的重要課題。此外，還觸及了城中村改造中村民經濟活動受限及出入不便的問題，探討了房地產領域面臨的實際挑戰與對策。

上午會議結束，與會嘉賓合影留念。

午休期間，錦天城青年律師黃溶為大家帶來題為《東南亞出海到底香不香？》的主題演講。

下午，會議進入第二環節“低效資產盤活的創新模式與法律賦能”。

錦天城高級合伙人、金專委召集人鄭海波律師與大家探討了《外部投資人引入與資產價值重構的共贏模式》，通過分析傳統資產處置的痛點與矛盾、法律與商業的雙輪驅動、價值重構的常見模式、實現“共贏”的核心要素、潛在風險與挑戰等，為盤活資產引入活水提供了新思路。

錦天城高級合伙人李錦福律師以《破產清算程序中抵債房產處置的創新方式嘗試》為題進行主題演講，通過背景介紹、管理人的處理方式、到管理人面臨的問題，再到抵債房產處置方式的創新嘗試、補差價與傳統拍賣的差異性分析，李律師將低效資產盤活中的專業經驗與實踐案例娓娓道來。

會議進入討論提問階段，與會者圍繞“低效資產盤活”進行互動交流。討論者分享了實務經驗，通過有效篩選并優化低效資產項目，打破行業界限，促進金融與建筑法律服務融合，為資產激活開辟新途徑。討論揭示了房地產相關問題處理中法律邏輯的嚴謹與實踐操作的復雜性，圍繞如何有效應對項目實施中的難題，尋求最佳解決方案展開。

錦天城資深律師付有聚焦《信托工具在不良資產處置中的運作模式與實務案例研究（金融/法律維度）》，講述了資產處置服務信托在債務化解及風險處置中的應用情況、信托工具在破產程序中的應用模式，進行了典型案例分享，闡釋了信托登記試點的重大突破，揭示了信托這一金融工具在復雜資產處置中的獨特價值。

錦天城高級合伙人余西湖律師通過《典型案例深度解析——從對抗到共贏的不良資產處置藝術》，生動展示了如何將對抗轉化為多方共贏的局面，并強調了錦天城各專委會、行委會合作協同的重要性。

與會者再次圍繞 “低效資產盤活” 主題互動、交流和提問。此次討論深入探討了金融、法律及信托領域的復雜議題。參與者分析了金融規律的實用性、信托在訴訟過程中的作用、股權登記與信托工具的結合，以及信托如何優化決策流程。討論也觸及了法官對金融工具的認知差異、不同法院間的溝通差異，以及信托應用在各地面臨的挑戰。分享者基于個人經驗，強調了創新在應對法律問題與提升業務效率方面的重要性。

茶歇過后，會議進入第三環節“城市更新法律業務機遇與合作”。本環節由錦天城高級合伙人、房建委召集人白棟棟律師主持。

錦天城高級合伙人林楊律師詳細介紹了《廣州城市更新新模式解析及項目法律服務實務》，概述了廣州城市更新新舊模式實操流程、發表了廣州城中村改造新模式中部分優秀舉措及可優化機制的個人見解、分享了關于全國性適用問題的幾點見解，展現了不同地域背景下的更新路徑與法律要點。

錦天城資深律師彭曉輝通過深圳城市更新模式解析、深圳城市更新政策創新及實踐、深圳城市更新政策創新實踐的思考三個角度深度講解了《深圳城市更新模式解析與政策創新實踐》，為與會者帶來前沿城市的改革經驗。

錦天城合伙人余國朋律師通過《深圳城市更新項目紓困典型案例與化解實務》主題演講，進行了政策背景介紹、紓困典型案例分享、紓困難點及重點拆解，提供了極具參考價值的項目化解經驗。

錦天城高級合伙人、房建委召集人白棟棟律師壓軸分享了《城市更新類業務拓展策略與經驗啟示》，介紹了團隊客戶變化、進行了引發因素探討、開啟了拓展思路分享，為錦天城同仁在該領域的深耕提供了戰略思考。

討論提問環節再次點燃了與會者對于城市更新領域法律服務的關注熱情。本次討論深入剖析了城市中心業務的復雜性，涉及被拆遷戶、拆遷開發商、政府單位、項目收并購雙方以及融資狀況等多方利益相關者。提及了深圳市場特有的挑戰，包括高人口密度和土地稀缺問題。最后，聚焦于優化資源分配和項目執行，以應對債務和產業發展問題，體現了城市更新項目在執行過程中需平衡多方利益與應對市場特定挑戰的重要性。

房建委召集人、錦天城高級合伙人宋安成律師作會議總結。宋律師提出通過實際行動解決城市中心問題的必要性，主要圍繞兩大議題展開。同時表達了對行業同仁的感激之情，并展望了未來交流學習的積極態度，體現了對房地產行業現狀的深刻洞察與未來發展的積極展望。

房建委召集人、錦天城高級合伙人王宏律師用“高質量”三個字總結了此次會議，強調了會議參與者在專業領域深耕的必要性與重要性，凸顯了改革與創新在推動行業發展中的關鍵作用。

房建委總召集人、錦天城高級合伙人王芳律師作會議總結。干貨滿滿的一天聚焦14個核心議題，深入探討了不良資產處置的關鍵點，提出了一套結合法律框架與商業邏輯的策略，旨在高效處理低效資產，通過團隊合作與專業協作提升市場價值。王律師對參與者表示了誠摯的感謝，充分肯定了此次活動的價值。

最后，錦天城監事會監事、高級合伙人李云律師作總結致辭。李律師對組織者、發言嘉賓以及各位同事的辛勤付出表達了高度贊賞，強調會議的成功依賴于事務所專業委員會和全體同仁對專業活動的重視，跨專業學習和專業精進對推動法治進步和事務所發展起著至關重要的作用。

本次研討會緊扣“跨界協同·破局重生”的主題，各專業委員會資深專家的傾力分享，充分展現了錦天城在相關領域深厚的專業積淀和解決復雜問題的綜合能力。會議的成功舉辦，不僅為錦天城同仁搭建了寶貴的交流學習平臺，也為在復雜經濟形勢下，如何通過法律與金融的協同創新，有效處置不良資產、盤活低效資產、把握城市更新機遇，提供了前沿的思考方向和務實的解決方案。