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企業(yè)出海及家族財富管理法律服務(wù)市場潛力巨大，發(fā)展前景廣闊。2025年3月20日，由錦天城東京辦公室聯(lián)合婚姻家事與私人財富管理專業(yè)委員會、跨境投資專業(yè)委員會共同舉辦的第四期“企業(yè)出海系列活動之日本投資交流會”在上海中心舉行，本次活動聚焦日本不動產(chǎn)投資環(huán)境、跨境財富管理及定制化投資策略，旨在推動跨境投資業(yè)務(wù)以及家族財富管理領(lǐng)域律師之間的經(jīng)驗交流與學(xué)習(xí)，共同探索國際化法律服務(wù)的新機(jī)遇。

本次活動由錦天城高級合伙人、東京辦公室負(fù)責(zé)人裘索博士擔(dān)任主持人。

錦天城主任顧功耘發(fā)表開場致辭。顧主任指出，當(dāng)前中國企業(yè)出海呈現(xiàn)高端制造、新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等多領(lǐng)域拓展的新格局，對跨境法律服務(wù)提出更高要求，當(dāng)下法律服務(wù)將呈現(xiàn)三大趨勢：區(qū)域化深耕需深度融入目標(biāo)市場法律與文化環(huán)境；合規(guī)風(fēng)控從被動救濟(jì)轉(zhuǎn)向主動前置；跨領(lǐng)域協(xié)同打破專業(yè)壁壘形成服務(wù)閉環(huán)。他強調(diào)，依托東京辦公室在地經(jīng)驗，錦天城正構(gòu)建國際化全鏈條服務(wù)能力，通過資源整合與創(chuàng)新為中國企業(yè)海外投資保駕護(hù)航。致辭特別感謝了家富委、跨境委及東京辦公室的籌備工作，呼吁全所加強資源共享，把握日本及全球市場機(jī)遇，書寫國際化發(fā)展新篇章。

錦天城東京辦公室的岸本明洋、過立飛日本律師分別進(jìn)行線上自我介紹。

錦天城高級合伙人高田律師于線上參會，向與會嘉賓詳細(xì)介紹了東京辦公室的團(tuán)隊建設(shè)情況，表示除現(xiàn)有的日本律師及宅建士專業(yè)人才外，還會進(jìn)一步引進(jìn)日本的社勞士、稅理士等方面的專業(yè)人才，將錦天城東京辦公室打造能為中國人及中華圈企業(yè)出海日本提供全方位、一站式綜合咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

交流會特邀日本不動產(chǎn)投資專家、日本注冊一級建筑師、日本SAM株式會社代表取締役吳小丹先生分享日本不動產(chǎn)投資環(huán)境、投資機(jī)會以及投資策略。吳先生談到，在全球財富遷移浪潮中，日本憑借其經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇、商業(yè)環(huán)境安全穩(wěn)定、教育醫(yī)療水平高，吸引了眾多高凈值人士以及投資機(jī)構(gòu)的持續(xù)關(guān)注；并通過詳實的數(shù)據(jù)和政策環(huán)境分析，指出2025年日本不動產(chǎn)市場有進(jìn)入存量搶奪、利率影響小、區(qū)域差異大、酒店業(yè)需求升溫等趨勢，目前存在空置率較高、渠道信息混亂以及存量市場不透明等風(fēng)險，可通過新舊、位置、規(guī)模和類型組合等策略降低風(fēng)險。最后，吳先生結(jié)合具體案例介紹了Core Type、Value Up Type、Opportunistic Type三種典型投資策略，以及投資組合策略的相關(guān)業(yè)務(wù)和增值服務(wù)。

照片分別為合伙人金昌華律師（上海）、高級合伙人張源輝律師（香港）、合伙人洪一帆律師（上海）

現(xiàn)場與會者圍繞日本不動產(chǎn)流動性、投資退出機(jī)制、自然災(zāi)害影響、租賃關(guān)系保障、貸款和稅率政策、民宿運營收益等問題向吳小丹先生進(jìn)行了熱烈提問。

錦天城合伙人朱順德律師針對日本投資的稅務(wù)問題，列舉了日本稅收查定中對漏稅、故意偷稅企業(yè)可能追究的責(zé)任，提示企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項目前期作好稅務(wù)評估與籌劃工作。

隨后錦天城高級合伙人尤武軍律師線上發(fā)言，對主辦方、主講人和各位與會來賓表示了感謝，并表示東京辦公室將繼續(xù)深化跨境法律業(yè)務(wù)領(lǐng)域，為企業(yè)客戶提供高質(zhì)量服務(wù)。

錦天城高級合伙人高革慧律師分享了東京辦公室從事日本法項下的企業(yè)出海并購業(yè)務(wù)法律盡職調(diào)查、日本子公司的常法服務(wù)中遇到的一些常見問題，指出中日兩國除了語言隔閡，在法律文化、企業(yè)文化以及客戶需求等也有著明顯差異，東京辦公室的合伙人在幫助中國企業(yè)出海的法律服務(wù)過程中發(fā)揮著重要的橋梁作用，通過兩地優(yōu)秀律師的高效溝通與對接，做到快速響應(yīng)并為客戶提供專業(yè)法律服務(wù)。

錦天城高級合伙人吳征律師就中國企業(yè)投資日本的法律服務(wù)熱點問題展開分享，分別就日本吸引外國投資的優(yōu)惠政策、對日投資途徑、外國人在留資格及各類簽證等信息進(jìn)行了介紹和解讀。

錦天城高級合伙人顧曉律師則聚焦不動產(chǎn)投資基金，重點梳理了金商法項下的四類基金管理人的資質(zhì)要求和服務(wù)范圍差異。

錦天城高級合伙人、家富委總召集人郭璇玲律師發(fā)言，強調(diào)當(dāng)下在提供跨境投資法律服務(wù)的同時，往往需要疊加考慮中國企業(yè)家的家族傳承需求，包括海外醫(yī)療、教育、不動產(chǎn)投資、涉外財富傳承等綜合服務(wù)。錦天城面對龐大的客戶人群和多元的市場需求，需要和各方面的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和優(yōu)質(zhì)渠道進(jìn)行對接與合作，為高凈值客戶提供全方位、一站式的法律服務(wù)。

錦天城高級合伙人、家富委召集人周菡律師發(fā)表閉幕致辭，周律師總結(jié)了本次交流會的三點啟示：一是企業(yè)出海需要法律與商業(yè)的深度融合，二是家族財富管理正從單一的資產(chǎn)配置向全球化、多代際傳承轉(zhuǎn)型，三是跨境合作的機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。基于以上三點，服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極創(chuàng)新法律服務(wù)模式，加強跨區(qū)域、跨領(lǐng)域?qū)I(yè)協(xié)作，精準(zhǔn)把握目標(biāo)市場的政策環(huán)境與風(fēng)險，構(gòu)建個性化而務(wù)實的商業(yè)方案，為企業(yè)家和高凈值客戶提供更全面、更安全、更有效的法律服務(wù)。交流會至此圓滿結(jié)束。