錦天城律師受邀參加第四屆中國房地產資產證券化與REITS高峰論壇
2020-07-1475512020年7月10-11日，由中國房地產業協會房地產金融與住房公積金和擔保研究分會支持、通達金融主辦，中國REITS聯盟、亞太房地產協會協辦的“第四屆中國房地產資產證券化與REITS高峰論壇”在上海綠地萬豪酒店舉辦。錦天城律師事務所憑借杰出的業務水平和良好的客戶口碑，榮獲了“年度最佳法律顧問”、錦天城律師事務所高級合伙人顧曉律師榮獲了“房地產資產證券化年度貢獻人物”。
在主題為‘房地產資產證券化基礎資產的多元化及方向探討’的論壇上，錦天城高級合伙人顧曉律師、陽光城財務管理中心執行總經理王君先生、華福證券投資銀行業務條線事業部債券融資一部副總葉鯤先生、中誠信國際評級結構融資部上海二部總監謝予寧先生就“公募基礎設施REITs推出后，市場會有哪些變化和發展”、“未來REITs基礎資產會向什么方向發展”等話題分享了看法。本場論壇由高力國際中國區估價及咨詢服務執行董事賀志蓉主持。 錦天城律師事務所高級合伙人顧曉律師表示：從國際經驗上來看，理論上凡是持有穩定現金流及持續獨立經營能力的不動產，都可以作為REITS的低層資產，從統計數據來看，排名前三的分別是辦公樓、住宅、商業設施、基礎設施比較多的有水力風力太陽能發電站，其他有綜合設施、酒店、溫泉、公交車休息站、體育設施、學校、商業設施、停車場、音樂廳、老人院、醫院、幼兒園、高齡者住宅，在日本不動產信托受益權也視為實物不動產納入資產范圍。隨著未來更多的資產類型納入REITs底層資產，下列問題將值得進行關注，包括：“特許經營權會存在估值難的問題；基礎設施需要無經濟糾紛、無他項權利設定、無補貼；按照現行模式，一般需要在資產支持證券與項目公司之間嵌套私募基金通過委貸來降低一部分稅賦，征求意見稿下是否延續這種做法尚不明確；目前基金管理人需要承擔雙重職責，既要做好資產管理也要做好項目公司運營管理，基金管理人能否勝任上述職責有待驗證；證券化后，項目公司如何運作，內部管理機構如何設置有待明確；因項目公司非永續經營的特點，在資產支持證券到期后，如何實施清算、公募基金如何退市，清算；基礎設施多數為國有，涉及國資委審批、評估、交易所掛牌；所涉的特許經營權的即便非國有，對于股東及股權變化的處置有明確規定，在特許經營期內，企業如果改變股東及股權結構，應當事先征得政府同意,不得擅自出租、質押、抵押等方式來處置等”。 守正出奇，專業致勝。經過二十余年的不懈努力和發展，錦天城已成長為中國最具影響力的律師事務所之一。錦天城始終秉持著“與客戶共同成長，與客戶共同創造價值”的理念，用專業實現客戶利益最大化。錦天城從未停止進行法律專業服務的升級與迭代，持續優化業務領域體系。錦天城共有十一大專業委員會：證券與資本市場、銀行與金融、公司與并購、國際貿易、跨境投資、房地產與建設工程、知識產權、海商海事、企業破產重整與清算、訴訟與仲裁、刑事。此次提名再次彰顯了錦天城全球化綜合服務實力和良好的客戶口碑。錦天城將繼續精耕專業領域，為全球客戶提供專業、優質、高效的一站式國際化標準法律服務。
