錦天城律師受邀參加第四屆中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化與REITS高峰論壇
2020-07-1475532020年7月10-11日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)金融與住房公積金和擔(dān)保研究分會(huì)支持、通達(dá)金融主辦，中國(guó)REITS聯(lián)盟、亞太房地產(chǎn)協(xié)會(huì)協(xié)辦的“第四屆中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化與REITS高峰論壇”在上海綠地萬(wàn)豪酒店舉辦。錦天城律師事務(wù)所憑借杰出的業(yè)務(wù)水平和良好的客戶口碑，榮獲了“年度最佳法律顧問”、錦天城律師事務(wù)所高級(jí)合伙人顧曉律師榮獲了“房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化年度貢獻(xiàn)人物”。
在主題為‘房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)的多元化及方向探討’的論壇上，錦天城高級(jí)合伙人顧曉律師、陽(yáng)光城財(cái)務(wù)管理中心執(zhí)行總經(jīng)理王君先生、華福證券投資銀行業(yè)務(wù)條線事業(yè)部債券融資一部副總?cè)~鯤先生、中誠(chéng)信國(guó)際評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)融資部上海二部總監(jiān)謝予寧先生就“公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs推出后，市場(chǎng)會(huì)有哪些變化和發(fā)展”、“未來(lái)REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)會(huì)向什么方向發(fā)展”等話題分享了看法。本場(chǎng)論壇由高力國(guó)際中國(guó)區(qū)估價(jià)及咨詢服務(wù)執(zhí)行董事賀志蓉主持。 錦天城律師事務(wù)所高級(jí)合伙人顧曉律師表示：從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)上來(lái)看，理論上凡是持有穩(wěn)定現(xiàn)金流及持續(xù)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)能力的不動(dòng)產(chǎn)，都可以作為REITS的低層資產(chǎn)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，排名前三的分別是辦公樓、住宅、商業(yè)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施比較多的有水力風(fēng)力太陽(yáng)能發(fā)電站，其他有綜合設(shè)施、酒店、溫泉、公交車休息站、體育設(shè)施、學(xué)校、商業(yè)設(shè)施、停車場(chǎng)、音樂廳、老人院、醫(yī)院、幼兒園、高齡者住宅，在日本不動(dòng)產(chǎn)信托受益權(quán)也視為實(shí)物不動(dòng)產(chǎn)納入資產(chǎn)范圍。隨著未來(lái)更多的資產(chǎn)類型納入REITs底層資產(chǎn)，下列問題將值得進(jìn)行關(guān)注，包括：“特許經(jīng)營(yíng)權(quán)會(huì)存在估值難的問題；基礎(chǔ)設(shè)施需要無(wú)經(jīng)濟(jì)糾紛、無(wú)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定、無(wú)補(bǔ)貼；按照現(xiàn)行模式，一般需要在資產(chǎn)支持證券與項(xiàng)目公司之間嵌套私募基金通過委貸來(lái)降低一部分稅賦，征求意見稿下是否延續(xù)這種做法尚不明確；目前基金管理人需要承擔(dān)雙重職責(zé)，既要做好資產(chǎn)管理也要做好項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)管理，基金管理人能否勝任上述職責(zé)有待驗(yàn)證；證券化后，項(xiàng)目公司如何運(yùn)作，內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)如何設(shè)置有待明確；因項(xiàng)目公司非永續(xù)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，在資產(chǎn)支持證券到期后，如何實(shí)施清算、公募基金如何退市，清算；基礎(chǔ)設(shè)施多數(shù)為國(guó)有，涉及國(guó)資委審批、評(píng)估、交易所掛牌；所涉的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的即便非國(guó)有，對(duì)于股東及股權(quán)變化的處置有明確規(guī)定，在特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，企業(yè)如果改變股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)事先征得政府同意,不得擅自出租、質(zhì)押、抵押等方式來(lái)處置等”。 守正出奇，專業(yè)致勝。經(jīng)過二十余年的不懈努力和發(fā)展，錦天城已成長(zhǎng)為中國(guó)最具影響力的律師事務(wù)所之一。錦天城始終秉持著“與客戶共同成長(zhǎng)，與客戶共同創(chuàng)造價(jià)值”的理念，用專業(yè)實(shí)現(xiàn)客戶利益最大化。錦天城從未停止進(jìn)行法律專業(yè)服務(wù)的升級(jí)與迭代，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)領(lǐng)域體系。錦天城共有十一大專業(yè)委員會(huì)：證券與資本市場(chǎng)、銀行與金融、公司與并購(gòu)、國(guó)際貿(mào)易、跨境投資、房地產(chǎn)與建設(shè)工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、海商海事、企業(yè)破產(chǎn)重整與清算、訴訟與仲裁、刑事。此次提名再次彰顯了錦天城全球化綜合服務(wù)實(shí)力和良好的客戶口碑。錦天城將繼續(xù)精耕專業(yè)領(lǐng)域，為全球客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的一站式國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)法律服務(wù)。
