錦天城助力上海市“雙首單”不動產(chǎn)信托落地
2025-06-1026362025年6月9日，國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局官宣“上海信托、愛建信托各有不動產(chǎn)信托登記案例在上海同步成功落地”，錦天城律師事務(wù)所作為“雙首單”的法律服務(wù)機構(gòu)，參與并見證了上海轄區(qū)內(nèi)“雙首單”創(chuàng)新不動產(chǎn)信托的落地過程。
2025年5月26日，上海市委金融辦、上海金融監(jiān)管局、上海市規(guī)資局、上海市稅務(wù)局、上海市民政局、浦東新區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展不動產(chǎn)信托登記試點的通知》（以下簡稱“《上海通知》”），旨在通過制度創(chuàng)新解決不動產(chǎn)作為信托財產(chǎn)的登記難題。實際上，上海市就不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記制度的探索由來已久（詳見《研究|上海不動產(chǎn)信托登記制度的探索與實踐》），“雙首單”不動產(chǎn)信托的成立，不僅標志著不動產(chǎn)信托登記在上海從“制度設(shè)計”邁向“實踐落地”，還為全國提供了可復(fù)制、可推廣的“上海方案”。
本次落地的“雙首單”不動產(chǎn)信托分別為家庭服務(wù)信托和特殊需要信托，以不同人群的實際需求為出發(fā)點，將不動產(chǎn)信托制度創(chuàng)新性地應(yīng)用于民生需求和普惠金融場景：
上海信托的試點案例聚焦于都市白領(lǐng)家庭的養(yǎng)老與財富傳承需求。委托人為一位中年白領(lǐng)女性，將其名下的一套商辦房產(chǎn)及現(xiàn)金資產(chǎn)作為信托財產(chǎn)。通過房產(chǎn)出租獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，為其母親的養(yǎng)老生活提供補貼，未來實現(xiàn)該不動產(chǎn)向子女的定向傳承。該信托充分運用了信托機制的資產(chǎn)隔離、收益分配和婚前財產(chǎn)保護等功能，是全國首單“不動產(chǎn)+現(xiàn)金”混合財產(chǎn)形式的家庭服務(wù)信托，展現(xiàn)了大眾家庭服務(wù)信托模式的范例，彰顯了信托工具在家庭資產(chǎn)規(guī)劃中的制度優(yōu)勢。
愛建信托的試點案例則面向高齡獨居老人群體，委托人為一位年近八旬的離異獨居老人，膝下無子女。老人將名下唯一住房設(shè)為信托財產(chǎn)，并指定長期照料自己的侄子為受益人。房屋租金作為老人退休金以外的額外生活補貼，并在其身故后通過信托的他益安排，將房產(chǎn)定向傳承給侄子。該案例兼顧了老人生前對財產(chǎn)的使用收益和身后的定向傳承需求，是上海首單以不動產(chǎn)為信托財產(chǎn)的特殊需要信托，體現(xiàn)出信托制度在財產(chǎn)管理和人身照顧方面的雙重價值。
“雙首單”的成功不僅打破了信托服務(wù)“高門檻”的刻板印象，也證實了信托機制在解決普通人以房養(yǎng)老、定向傳承、財富隔離等綜合需求中的獨特優(yōu)勢——既可以兼顧中青年與高齡老人多類型委托人的需求，也可以包容居住房、現(xiàn)金等多類信托財產(chǎn)。基于此，不動產(chǎn)信托正在逐步成為大眾可及的金融工具，助力推動養(yǎng)老體系建設(shè)與家庭資產(chǎn)的長期規(guī)劃，為中國式現(xiàn)代化背景下的社會保障體系提供新的選項。
錦天城律師事務(wù)所始終致力于為客戶提供有溫度、有價值的專業(yè)法律服務(wù)。在本項目中，錦天城高級合伙人周永勝、張瀚，以及律師李俊鋒、牛佳琪組成的律師團隊分別接受上海信托、愛建信托的委托，為本次上海市“雙首單”不動產(chǎn)信托的設(shè)立提供了全程法律服務(wù)，包括項目方案論證、信托架構(gòu)設(shè)計及法律文件起草等。
在項目經(jīng)辦期間，錦天城律師以一貫專業(yè)嚴謹、高效負責(zé)的工作風(fēng)格和細致認真、及時響應(yīng)的服務(wù)態(tài)度獲得了客戶的肯定及信任。我們相信，隨著法律法規(guī)的不斷完善和市場需求的日益增長，不動產(chǎn)信托將迎來更加廣闊的發(fā)展空間。錦天城律師事務(wù)所將繼續(xù)秉承專業(yè)精神，為客戶提供卓越的法律服務(wù)，助力信托業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
