錦天城助力上海市“雙首單”不動產信托落地
2025-06-1026422025年6月9日，國家金融監督管理總局上海監管局官宣“上海信托、愛建信托各有不動產信托登記案例在上海同步成功落地”，錦天城律師事務所作為“雙首單”的法律服務機構，參與并見證了上海轄區內“雙首單”創新不動產信托的落地過程。
2025年5月26日，上海市委金融辦、上海金融監管局、上海市規資局、上海市稅務局、上海市民政局、浦東新區人民政府聯合發布《關于開展不動產信托登記試點的通知》（以下簡稱“《上海通知》”），旨在通過制度創新解決不動產作為信托財產的登記難題。實際上，上海市就不動產信托財產登記制度的探索由來已久（詳見《研究|上海不動產信托登記制度的探索與實踐》），“雙首單”不動產信托的成立，不僅標志著不動產信托登記在上海從“制度設計”邁向“實踐落地”，還為全國提供了可復制、可推廣的“上海方案”。
本次落地的“雙首單”不動產信托分別為家庭服務信托和特殊需要信托，以不同人群的實際需求為出發點，將不動產信托制度創新性地應用于民生需求和普惠金融場景：
上海信托的試點案例聚焦于都市白領家庭的養老與財富傳承需求。委托人為一位中年白領女性，將其名下的一套商辦房產及現金資產作為信托財產。通過房產出租獲取穩定現金流，為其母親的養老生活提供補貼，未來實現該不動產向子女的定向傳承。該信托充分運用了信托機制的資產隔離、收益分配和婚前財產保護等功能，是全國首單“不動產+現金”混合財產形式的家庭服務信托，展現了大眾家庭服務信托模式的范例，彰顯了信托工具在家庭資產規劃中的制度優勢。
愛建信托的試點案例則面向高齡獨居老人群體，委托人為一位年近八旬的離異獨居老人，膝下無子女。老人將名下唯一住房設為信托財產，并指定長期照料自己的侄子為受益人。房屋租金作為老人退休金以外的額外生活補貼，并在其身故后通過信托的他益安排，將房產定向傳承給侄子。該案例兼顧了老人生前對財產的使用收益和身后的定向傳承需求，是上海首單以不動產為信托財產的特殊需要信托，體現出信托制度在財產管理和人身照顧方面的雙重價值。
“雙首單”的成功不僅打破了信托服務“高門檻”的刻板印象，也證實了信托機制在解決普通人以房養老、定向傳承、財富隔離等綜合需求中的獨特優勢——既可以兼顧中青年與高齡老人多類型委托人的需求，也可以包容居住房、現金等多類信托財產。基于此，不動產信托正在逐步成為大眾可及的金融工具，助力推動養老體系建設與家庭資產的長期規劃，為中國式現代化背景下的社會保障體系提供新的選項。
錦天城律師事務所始終致力于為客戶提供有溫度、有價值的專業法律服務。在本項目中，錦天城高級合伙人周永勝、張瀚，以及律師李俊鋒、牛佳琪組成的律師團隊分別接受上海信托、愛建信托的委托，為本次上海市“雙首單”不動產信托的設立提供了全程法律服務，包括項目方案論證、信托架構設計及法律文件起草等。
在項目經辦期間，錦天城律師以一貫專業嚴謹、高效負責的工作風格和細致認真、及時響應的服務態度獲得了客戶的肯定及信任。我們相信，隨著法律法規的不斷完善和市場需求的日益增長，不動產信托將迎來更加廣闊的發展空間。錦天城律師事務所將繼續秉承專業精神，為客戶提供卓越的法律服務，助力信托業高質量發展。
