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近年來(lái)，國(guó)內(nèi)的高凈值人群乃至中產(chǎn)階層，基于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)限購(gòu)、自己或子女投資移民需求、家族財(cái)富傳承、全球化資產(chǎn)配置分散投資風(fēng)險(xiǎn)等原因選擇海外置業(yè)。胡潤(rùn)研究院與萬(wàn)國(guó)置地聯(lián)合發(fā)布的《2017中國(guó)高凈值客戶海外置業(yè)展望》顯示，截至2016年5月，中國(guó)大陸地區(qū)總資產(chǎn)千萬(wàn)以上的高凈值人群數(shù)量約134萬(wàn)，其中有接近50%的中國(guó)高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的，他們平均擁有2-3套海外房產(chǎn)，且擁有4套及以上海外房產(chǎn)的人群占比為15.6%。同時(shí)，隨著全球一體化的日益發(fā)展，國(guó)際交流頻繁，涉外婚姻逐步上升，也導(dǎo)致國(guó)內(nèi)家庭擁有海外房產(chǎn)的比重逐年增高。

當(dāng)然，近兩年受我國(guó)外匯管制加強(qiáng)以及多國(guó)房地產(chǎn)投資政策監(jiān)管趨嚴(yán)的影響，高凈值人群及中產(chǎn)階層投資海外房地產(chǎn)熱度開(kāi)始下降。但是對(duì)接近一半的高凈值人群來(lái)講，在夫妻財(cái)產(chǎn)中海外房產(chǎn)是不可忽視也占比相當(dāng)重的一塊資產(chǎn)。而當(dāng)“本是同林鳥(niǎo)”的夫妻，出于各種原因需要“各自飛”的時(shí)候，在無(wú)法登記離婚的前提下，夫妻一方向有管轄權(quán)的法院提起離婚訴訟成為唯一的出路。

那么，法院是否會(huì)處理夫妻財(cái)產(chǎn)中的海外房產(chǎn)呢？

答案是：不一定！

一般來(lái)說(shuō)，既然是離婚案件，法院就應(yīng)該依據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定處理婚姻關(guān)系、財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、債權(quán)債務(wù)承擔(dān)等問(wèn)題。

特殊情況下，針對(duì)擁有海外房產(chǎn)的中國(guó)夫妻的離婚案件，法院應(yīng)對(duì)海外房產(chǎn)作何處理？

根據(jù)我國(guó)《涉外民事關(guān)系法律適用法》第二十四條“夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系，當(dāng)事人可以協(xié)議選擇適用一方當(dāng)事人經(jīng)常居所地法律、國(guó)籍國(guó)法律或者主要財(cái)產(chǎn)所在地法律。當(dāng)事人沒(méi)有選擇的，適用共同經(jīng)常居所地法律；沒(méi)有共同經(jīng)常居所地的，適用共同國(guó)籍國(guó)法律”（下稱(chēng)“第二十四條規(guī)定”）及第二十七條“訴訟離婚，適用法院地法律”（下稱(chēng)“第二十七條規(guī)定”）的規(guī)定，對(duì)于有涉外因素的部分離婚案件，只要當(dāng)事人選擇在國(guó)內(nèi)訴訟離婚，就應(yīng)該適用中國(guó)法律，那么從理論上來(lái)講，只要是涉及離婚雙方的財(cái)產(chǎn)，不論該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)是在國(guó)內(nèi)還是在海外，法院均應(yīng)該處理。

但也有部分法院會(huì)認(rèn)為，根據(jù)《涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十六條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，應(yīng)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律”的規(guī)定（下稱(chēng)“第三十六條規(guī)定”），訴訟離婚涉及海外房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)適用房產(chǎn)所在地法律，國(guó)內(nèi)法院不應(yīng)受理。

對(duì)此我們并不認(rèn)可：首先，我國(guó)在涉外離婚財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題中采取的是單一制，即并未區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)；其次，第三十六條規(guī)定是在第五章“物權(quán)”項(xiàng)下，并非在第三章“婚姻家庭”項(xiàng)下，不應(yīng)該適用于婚姻家庭案件；最后，當(dāng)財(cái)產(chǎn)關(guān)系依附于夫妻人身關(guān)系存在時(shí)，將夫妻之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛歸于夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系更具有針對(duì)性，便于更好地解決夫妻財(cái)產(chǎn)糾紛。因此，我們認(rèn)為，從法律層面來(lái)講，國(guó)內(nèi)法院應(yīng)該受理并根據(jù)我國(guó)法律來(lái)分割海外置業(yè)。

解決了法律層面的問(wèn)題，我們?cè)賮?lái)看看，在個(gè)案中，法院是否會(huì)分割處理海外房產(chǎn)？

在司法實(shí)踐中，呈現(xiàn)出“三不同”的狀態(tài)，即案情不同，法院不同，處理方式也不同。通過(guò)在“中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”、“無(wú)訟”等公開(kāi)數(shù)據(jù)庫(kù)檢索，我們共挑選出典型案例12件，經(jīng)分析發(fā)現(xiàn)：在絕大部分情況下，法院會(huì)以不同的理由不予處理；少數(shù)法院會(huì)進(jìn)行處理；另外，針對(duì)雙方當(dāng)事人關(guān)于另行處置房產(chǎn)或者分割房產(chǎn)的具體約定，法院一般予以認(rèn)可。

1.法院不予處理的理由：夫妻雙方未根據(jù)第二十四條規(guī)定協(xié)議選擇適用法律

案例：林某與鐘某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一審民事裁定書(shū)

江西省贛州市章貢區(qū)人民法院 （2019）贛0702民初4332號(hào)

裁判要點(diǎn)：原告的訴訟請(qǐng)求以及反訴原告的反訴請(qǐng)求中均有部分財(cái)產(chǎn)位于加拿大，經(jīng)法院釋明，原告林某以及反訴原告鐘某均要求將國(guó)內(nèi)國(guó)外的財(cái)產(chǎn)一并處理，并同意法院按相關(guān)法律以及司法解釋處理。據(jù)此，在原、被告雙方未協(xié)議選擇適用法律之前以及由于本案屬于涉外民商事案件的范圍，法院不具有管轄權(quán)，依法裁定駁回起訴。

2.法院不予處理的理由：無(wú)法核實(shí)海外房產(chǎn)的具體情況

案例（1）：原告愛(ài)新覺(jué)羅某訴被告鄒某離婚糾紛一案一審民事判決書(shū)

遼寧省沈陽(yáng)市皇姑區(qū)人民法院 （2015）皇民四初字第00604號(hào)

裁判要點(diǎn)：關(guān)于原、被告名下目前在日本的共同財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，因財(cái)產(chǎn)均在日本國(guó)境內(nèi)，法院無(wú)法核實(shí)財(cái)產(chǎn)的具體情況和價(jià)值，故在本案中法院不予一并審理。

案例（2）：趙某與孫某離婚糾紛案

上海市浦東新區(qū)人民法院 （2010）浦民一（民）初字第4091號(hào)

裁判要點(diǎn)：由于訴爭(zhēng)房屋在美國(guó)，法院無(wú)法查明上述房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，更無(wú)法查明房屋出資情況，故上述房屋在本案中不作處理，原告可另行主張權(quán)利。

案例（3）：周甲與王某某離婚糾紛一審民事判決書(shū)

上海市浦東新區(qū)人民法院 （2015）浦民一（民）初字第2966號(hào)

裁判要點(diǎn)：因購(gòu)買(mǎi)的房屋在澳大利亞，法院對(duì)國(guó)外的財(cái)產(chǎn)無(wú)法查明，故對(duì)澳大利亞的房屋法院不予處理。

3.法院不予處理的理由：未提供證據(jù)證明海外房產(chǎn)具體情況，未提供外文材料的翻譯件，無(wú)法核實(shí)具體內(nèi)容及真實(shí)性

案例：葉某與徐某某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一審民事判決書(shū)

上海市浦東新區(qū)人民法院 （2014）浦民一（民）初字第24750號(hào)

裁判要點(diǎn)：原被告就雙方所稱(chēng)的美國(guó)房產(chǎn)未提供任何證據(jù)予以證明，也未根據(jù)法律的規(guī)定提供相應(yīng)的翻譯件，法院無(wú)法確定該外文材料的內(nèi)容及真實(shí)性，本案中對(duì)原、被告所稱(chēng)的美國(guó)房產(chǎn)不作處理，如確有證據(jù)證明該美國(guó)房產(chǎn)確實(shí)存在，可由相關(guān)方根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定確定由何國(guó)法院管轄，另案訴訟解決。

4.法院不予處理的理由：第三十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)應(yīng)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律

案例：程某某與鄒甲離婚糾紛案

浙江省青田縣人民法院 （2011）麗青溫民初字第15號(hào)

裁判要點(diǎn)：被告要求分割在意大利購(gòu)置的房產(chǎn)，因訴爭(zhēng)房產(chǎn)系國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十六條之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，應(yīng)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律，故本案不予處理。

1.法院予以處理的法律依據(jù)：第二十四條規(guī)定

案例：劉紅因與被上訴人吳鋒離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案

廣東省佛山市中級(jí)人民法院    (2013)佛中法民一終字第576號(hào)

裁判要點(diǎn)：關(guān)于位于澳門(mén)俾利喇街1＊＊號(hào)＊＊座商品房的處理問(wèn)題。本案屬于夫妻因離婚而引起的財(cái)產(chǎn)糾紛，因此，應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法》第二十四條的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于訟爭(zhēng)房產(chǎn)的處理仍應(yīng)適用我國(guó)法律。

2.法院予以處理的法律依據(jù)：第二十七條規(guī)定

案例：王某與佟某離婚糾紛二審民事判決書(shū)

北京市第一中級(jí)人民法院 （2015）一中民終字第01007號(hào)

裁判要點(diǎn)：王某與佟某在北京登記結(jié)婚，佟某在北京居住，雙方有共同財(cái)產(chǎn)在北京，王某雖長(zhǎng)期在美國(guó)生活，但其在我國(guó)法院提起離婚訴訟，故因離婚案件而引起的法律糾紛，適用我國(guó)法律。訴爭(zhēng)房屋雖然在美國(guó)，也在本案一并審理。

案例（1）：陳某與郭某甲離婚糾紛一審民事判決書(shū)

浙江省杭州市西湖區(qū)人民法院 (2013)杭西民初字第1647號(hào)

裁判觀點(diǎn)：原被告在庭審中一致表示美利堅(jiān)合眾國(guó)房屋及因該房屋而產(chǎn)生的債務(wù)由雙方另行處理。

案例（2）：湯某某與陳某某離婚糾紛一審判決書(shū)

湖南省南縣人民法院 (2015)南法民一初字第805號(hào)

裁判要點(diǎn)：法院認(rèn)為被告的經(jīng)常居住地在美國(guó)，故本案民事關(guān)系應(yīng)屬涉外民事關(guān)系。現(xiàn)在原告是起訴離婚并涉及對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)以及父母子女人身的處理，故依法應(yīng)適用我國(guó)法律。法院在判決書(shū)中認(rèn)可了雙方達(dá)成的“美國(guó)洛杉磯房產(chǎn)歸被告陳某某所有”的協(xié)議。

案例（3）：傅某某與TONI某某離婚糾紛案

上海市浦東新區(qū)人民法院 (2015)浦民一(民)初字第25310號(hào)

裁判要點(diǎn)：鑒于雙方的房產(chǎn)在國(guó)外，無(wú)法在本案中處理，現(xiàn)被告自愿補(bǔ)償原告250萬(wàn)元，于法不悖，本院予以支持。

通過(guò)以上分析不難看出，國(guó)內(nèi)法院對(duì)于夫妻海外房產(chǎn)的處理難度較大、處理意愿不高。即使國(guó)內(nèi)法院予以處理，也存在所依據(jù)法律不統(tǒng)一的現(xiàn)象。但基于應(yīng)盡可能降低當(dāng)事人的人力和物力，我們?nèi)匀唤ㄗh：向法院提起明確的分割海外房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求；提供充分有效的證據(jù)材料證明海外房產(chǎn)權(quán)利的取得、出資情況及權(quán)利歸屬等；提出切實(shí)的、方便執(zhí)行的分割海外房產(chǎn)的方案，盡量避免國(guó)內(nèi)判決需要去域外承認(rèn)和執(zhí)行的問(wèn)題。