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第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

第二百三十七條 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

第二條 承租人將其自有物出賣(mài)給出租人,再通過(guò)融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣(mài)人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于融資租賃合同的定義，沿用了《合同法》中關(guān)于融資租賃合同的定義。關(guān)于承租人和出賣(mài)人為同一人的售后回租交易結(jié)構(gòu)，本所律師認(rèn)為可以繼續(xù)適用《融資租賃司法解釋》的規(guī)定，確認(rèn)構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

第七百三十六條 融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿(mǎn)租賃物的歸屬等條款。
  融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

第二百三十八條 融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿(mǎn)租賃物的歸屬等條款。

融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于融資租賃合同的內(nèi)容表述基本與《合同法》一致，但《民法典》使用“一般包括”而非“包括”字樣，本所律師理解融資租賃合同的內(nèi)容可由合同締約方結(jié)合自身需求作出調(diào)整。

第七百三十七條 當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無(wú)效。

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第一條第（二）款   對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。

【錦天城律師解讀】本條為新增條款，強(qiáng)調(diào)融資租賃法律關(guān)系成立的前提應(yīng)當(dāng)是租賃物真實(shí)、客觀存在。本處的“當(dāng)事人”應(yīng)當(dāng)理解為售后回租交易中的出租人、承租人，直租交易結(jié)構(gòu)中的賣(mài)方、出租人、承租人。鑒于部分融資租賃合同糾紛中，承租人已經(jīng)提出了出租人虛構(gòu)租賃物、租賃物不存在、當(dāng)事人構(gòu)成借貸法律關(guān)系的抗辯，建議出租人關(guān)注融資租賃業(yè)務(wù)開(kāi)展的合法合規(guī)性問(wèn)題，考慮由承租人在開(kāi)展業(yè)務(wù)之初，向出租人出具《融資租賃業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)》，并將擬開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)的租賃物清單作為《融資租賃業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)》附件，并就《融資租賃業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)》及租賃物的真實(shí)性作出承諾。

第七百三十八條 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。

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第三條　根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，承租人對(duì)于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，人民法院不應(yīng)僅以出租人未取得行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無(wú)效。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃物經(jīng)營(yíng)許可對(duì)合同效力的影響之規(guī)定，吸收了《融資租賃司法解釋》第三條的規(guī)定，明確關(guān)于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可問(wèn)題，不影響融資租賃合同的效力。該條規(guī)定在租賃物為醫(yī)療器械、飛機(jī)、船舶、汽車(chē)（包括新能源汽車(chē)）等經(jīng)營(yíng)使用需要取得行政許可的情形時(shí)，具有較高的實(shí)踐價(jià)值。

第七百三十九條 出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買(mǎi)受人的權(quán)利。

第二百三十九條 出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買(mǎi)受人的權(quán)利。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃物的購(gòu)買(mǎi)之規(guī)定，沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。

第七百四十條 出賣(mài)人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣(mài)人向其交付的標(biāo)的物：
  （一）標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定；
  （二）未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。
  承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

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第五條 出賣(mài)人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）租賃物嚴(yán)重不符合約定的；

（二）出賣(mài)人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿(mǎn)后仍未交付的。

承租人拒絕受領(lǐng)租賃物，未及時(shí)通知出租人,或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)租賃物，造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于拒絕受領(lǐng)租賃物之規(guī)定，吸收了《融資租賃司法解釋》第五條的規(guī)定，但發(fā)生了局部變化。具體而言，關(guān)于出賣(mài)人交付標(biāo)的物的義務(wù)，不再僅限于逾期交付情形，即“未按照約定交付標(biāo)的物”應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)的物交付數(shù)量、狀態(tài)、交付地點(diǎn)等不符合合同約定的情形。此外，在出賣(mài)人“未按照約定交付標(biāo)的物”時(shí)，承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物應(yīng)以承租人或出租人進(jìn)行“合理期限催告”為前提?？紤]到出租人利益的保護(hù)，建議在直租交易結(jié)構(gòu)的三方買(mǎi)賣(mài)合同中，明確催告通知的發(fā)出方、界定   “合理的期限”。

第七百四十一條 出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

第七百四十一條 出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于索賠權(quán)的規(guī)定，沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。本所律師建議出租人如參與飛機(jī)、船舶等在租賃物運(yùn)營(yíng)管理方面存在專(zhuān)業(yè)性要求的融資租賃項(xiàng)目時(shí)，注意索賠權(quán)條款的設(shè)計(jì)，由出租人在合理范圍內(nèi)授權(quán)承租人行使索賠權(quán)。

第七百四十二條 承租人對(duì)出賣(mài)人行使索賠權(quán)利，不影響其履行支付租金的義務(wù)。但是，承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的，承租人可以請(qǐng)求減免相應(yīng)租金。

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第六條 承租人對(duì)出賣(mài)人行使索賠權(quán)，不影響其履行融資租賃合同項(xiàng)下支付租金的義務(wù)，但承租人以依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應(yīng)租金支付義務(wù)的除外。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于索賠權(quán)行使與租金給付義務(wù)間關(guān)系的規(guī)定，吸收了《融資租賃司法解釋》第六條的規(guī)定。

第七百四十三條 出租人有下列情形之一，致使承租人對(duì)出賣(mài)人行使索賠權(quán)利失敗的，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：
  （一）明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人；
  （二）承租人行使索賠權(quán)利時(shí)，未及時(shí)提供必要協(xié)助。
  出租人怠于行使只能由其對(duì)出賣(mài)人行使的索賠權(quán)利，造成承租人損失的，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十八條   出租人有下列情形之一，導(dǎo)致承租人對(duì)出賣(mài)人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人的；

（二）承租人行使索賠權(quán)時(shí)，未及時(shí)提供必要協(xié)助的；

（三）怠于行使融資租賃合同中約定的只能由出租人行使對(duì)出賣(mài)人的索賠權(quán)的；

（四）怠于行使買(mǎi)賣(mài)合同中約定的只能由出租人行使對(duì)出賣(mài)人的索賠權(quán)的。

【錦天城律師解讀】《民法典》本條規(guī)定吸收了《融資租賃司法解釋》第十八條的規(guī)定，但發(fā)生了局部變化。具體而言，《民法典》本條合并了《融資租賃司法解釋》第十八第（三）、（四）款的規(guī)定，且明確在“出租人怠于行使只能由其對(duì)出賣(mài)人行使的索賠權(quán)利、承租人主張損害賠償”時(shí)，應(yīng)當(dāng)以承租人發(fā)生實(shí)際損失為前提。此外，為降低出租人的合同風(fēng)險(xiǎn)，建議融資租賃合同中明確約定，由出租人在合理范圍內(nèi)授權(quán)承租人行使索賠權(quán)。

第七百四十四條 出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

第二百四十一條 出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的變更之規(guī)定，沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。

第七百四十五條 出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第二百四十二條 出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

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【錦天城律師解讀】《民法典》本條在《合同法》原有條款的基礎(chǔ)上，作出了一定的變化。首先，明確了融資租賃公示登記具有對(duì)抗善意第三人的法律效力。但《民法典》本條規(guī)定并未明確具體的融資租賃登記機(jī)構(gòu)。考慮到司法實(shí)踐中已普遍將中登網(wǎng)融資租賃登記作為審查出租人是否履行了登記、查詢(xún)義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，建議出租人就全部融資租賃業(yè)務(wù)辦理中登網(wǎng)登記。此外，例如飛機(jī)、船舶等特殊租賃物，仍然需要辦理民用航空器登記、船舶登記。其次，《民法典》本條刪除了“承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，雖然從法律角度，并不影響出租人在承租人破產(chǎn)階段行使取回權(quán)，但鑒于實(shí)踐中部分破產(chǎn)管理人不熟悉融資租賃業(yè)務(wù)，《民法典》頒布后，出租人可能面臨與破產(chǎn)管理人就租賃物的取回事宜產(chǎn)生更多法律適用上的爭(zhēng)議。

第七百四十六條 融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。

第二百四十三條 融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租金的確定之規(guī)定，基本沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。

第七百四十七條 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但是，承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

第二百四十四條 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任之規(guī)定，基本沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。

第七百四十八條 出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。
  出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請(qǐng)求其賠償損失：
  （一）無(wú)正當(dāng)理由收回租賃物；
  （二）無(wú)正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用；
  （三）因出租人的原因致使第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利；
  （四）不當(dāng)影響承租人對(duì)租賃物占有和使用的其他情形。

第二百四十五條   出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。

第十七條　出租人有下列情形之一，影響承租人對(duì)租賃物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五條的規(guī)定，要求出租人賠償相應(yīng)損失的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）無(wú)正當(dāng)理由收回租賃物；

（二）無(wú)正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用；

（三）因出租人的原因?qū)е碌谌藢?duì)租賃物主張權(quán)利；

（四）不當(dāng)影響承租人對(duì)租賃物占有、使用的其他情形。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃物的占有、使用、影響承租人平靜占有權(quán)之規(guī)定，結(jié)合了《合同法》及《融資租賃司法解釋》的相關(guān)規(guī)定。

第七百四十九條 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人人身?yè)p害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

第二百四十六條 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃物造成的損害責(zé)任之規(guī)定，沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。

第七百五十條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。
  承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

第二百四十七條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。

承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃物的保管、使用、維修之規(guī)定，沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。

第七百五十一條 承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

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第七條 承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持。但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)之規(guī)定，吸收了《融資租賃司法解釋》第七條的規(guī)定，但刪除了《融資租賃司法解釋》“租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)”的表述。本所律師理解，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在租賃物毀損、滅失時(shí)，出租人享有的是租金給付請(qǐng)求權(quán)，但不包括損害賠償請(qǐng)求權(quán)，在一定程度上弱化了租賃物的物權(quán)擔(dān)保屬性。鑒于該條仍然保留了“當(dāng)事人另有約定的除外”的表述，建議出租人通過(guò)融資租賃合同約定的形式，明確租賃物毀損、滅失時(shí)，出租人可享有的其他救濟(jì)權(quán)利。

第七百五十二條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請(qǐng)求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

第二百四十八條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于承租人拒付租金責(zé)任之規(guī)定，沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。

第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

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第十二條 有下列情形之一，出租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；

（二）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（三）合同對(duì)于欠付租金解除合同的情形沒(méi)有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（四）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于出租人可解約的情形之規(guī)定，吸收了《融資租賃司法解釋》第十二條的規(guī)定，并刪除了融資租賃合同未明確約定承租人租金欠付程度，出租人主張解除合同情況下承租人欠付租金期限、金額方面的規(guī)定。本所律師建議關(guān)注《民法典》生效后，出租人主張解除融資租賃時(shí)，司法實(shí)踐審判標(biāo)準(zhǔn)是否發(fā)生變化問(wèn)題。

第七百五十四條 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：
  （一）出租人與出賣(mài)人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，且未能重新訂立買(mǎi)賣(mài)合同；
  （二）租賃物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物；
  （三）因出賣(mài)人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。

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第十一條　有下列情形之一，出租人或者承租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）出租人與出賣(mài)人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，且雙方未能重新訂立買(mǎi)賣(mài)合同的；

（二）租賃物因不可歸責(zé)于雙方的原因意外毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物的；

（三）因出賣(mài)人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于出租人、承租人均可解約的情形之規(guī)定，基本吸收了《融資租賃司法解釋》第十一條的規(guī)定，僅刪除《融資租賃司法解釋》第十一條第（一）款“雙方”的表述。本所律師理解，直租交易結(jié)構(gòu)下的買(mǎi)賣(mài)合同并非必然僅由出租人與出賣(mài)人訂立，實(shí)務(wù)中存在大量出租人、出賣(mài)人、承租人三方訂立買(mǎi)賣(mài)合同的形式?！睹穹ǖ洹繁咎幍臈l款表述，更為精準(zhǔn)。

第七百五十五條 融資租賃合同因買(mǎi)賣(mài)合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)而解除，出賣(mài)人、租賃物系由承租人選擇的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人賠償相應(yīng)損失；但是，因出租人原因致使買(mǎi)賣(mài)合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的除外。
  出租人的損失已經(jīng)在買(mǎi)賣(mài)合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)時(shí)獲得賠償?shù)模?/span>承租人不再承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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第十六條   融資租賃合同因買(mǎi)賣(mài)合同被解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)而解除，出租人根據(jù)融資租賃合同約定，或者以融資租賃合同雖未約定或約定不明，但出賣(mài)人及租賃物系由承租人選擇為由，主張承租人賠償相應(yīng)損失的，人民法院應(yīng)予支持。

出租人的損失已經(jīng)在買(mǎi)賣(mài)合同被解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)時(shí)獲得賠償?shù)?，?yīng)當(dāng)免除承租人相應(yīng)的賠償責(zé)任。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于融資租賃合同受買(mǎi)賣(mài)合同影響而解約的后果之規(guī)定，吸收了《融資租賃司法解釋》第十六條的規(guī)定，但在表述上作出了一定的調(diào)整。首先，《民法典》明確規(guī)定了如因出租人的原因致使買(mǎi)賣(mài)合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)時(shí)，出租人不享有主張損失賠償?shù)臋?quán)利。其次，《民法典》本條規(guī)定將《融資租賃司法解釋》中“免除承租人相應(yīng)的賠償責(zé)任”的表述修改為“承租人不再承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任”。因在相應(yīng)情況下出租人的損失賠償請(qǐng)求權(quán)已因獲得賠償而滅失，法理上不存在“免除”問(wèn)題，《民法典》本處表述的調(diào)整更準(zhǔn)確。

第七百五十六條 融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因解除的，出租人可以請(qǐng)求承租人按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償。

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第十五條 融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于因租賃物毀損滅失而解約的后果之規(guī)定，基本吸收了《融資租賃司法解釋》第十五條的規(guī)定。

第七百五十七條 出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物的歸屬；對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

第二百五十條 出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿(mǎn)租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃期滿(mǎn)租賃物歸屬之規(guī)定，沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。

第七百五十八條 當(dāng)事人約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但是無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以請(qǐng)求相應(yīng)返還。
  當(dāng)事人約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人給予合理補(bǔ)償。

第二百四十九條 當(dāng)事人約定租賃期間屆滿(mǎn)租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。

第十條 當(dāng)事人約定租賃期間屆滿(mǎn)后租賃物歸出租人的，因租賃物毀損、滅失或者附合、混同于他物導(dǎo)致承租人不能返還，出租人要求其給予合理補(bǔ)償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃物價(jià)值的差額返還請(qǐng)求權(quán)、租賃物期滿(mǎn)補(bǔ)償之規(guī)定，結(jié)合了《合同法》及《融資租賃司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，但實(shí)質(zhì)內(nèi)容上并無(wú)變化，但原《合同法》規(guī)定的“部分返還”修改為“相應(yīng)返還”，承租人差額返還請(qǐng)求權(quán)似有所擴(kuò)展，具體立法目的尚有待立法機(jī)關(guān)進(jìn)一步明確。

第七百五十九條 當(dāng)事人約定租賃期限屆滿(mǎn)，承租人僅需向出租人支付象征性?xún)r(jià)款的，視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃期末象征性?xún)r(jià)款法律屬性的界定，為新增條款。結(jié)合《民法典》第七百五十八條第（一）款的規(guī)定，可能出現(xiàn)承租人向出租人主張返還收回租賃物價(jià)值與租金等款項(xiàng)差額的情況。建議出租人在融資租賃合同中增加承租人在租賃期間如發(fā)生特定的違約情形后，承租人喪失租賃期末支付象征性?xún)r(jià)款取得租賃物所有權(quán)的條款，以降低上述情況下出租人面臨的款項(xiàng)支付風(fēng)險(xiǎn)。

第七百六十條 融資租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。但是，因承租人原因致使合同無(wú)效，出租人不請(qǐng)求返還或者返還后會(huì)顯著降低租賃物效用的，租賃物的所有權(quán)歸承租人，由承租人給予出租人合理補(bǔ)償。

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第四條 融資租賃合同被認(rèn)定無(wú)效，當(dāng)事人就合同無(wú)效情形下租賃物歸屬有約定的，從其約定；未約定或者約定不明，且當(dāng)事人協(xié)商不成的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。但因承租人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，返還出租人后會(huì)顯著降低租賃物價(jià)值和效用的，人民法院可以判決租賃物所有權(quán)歸承租人，并根據(jù)合同履行情況和租金支付情況，由承租人就租賃物進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于合同無(wú)效后租賃物物權(quán)的歸屬之規(guī)定，基本吸收了《融資租賃司法解釋》第四條的規(guī)定。與《融資租賃司法解釋》條文相比，在租賃物返還給承租人將顯著降低租賃物效用的情況下，《民法典》規(guī)定由“由承租人給予出租人合理補(bǔ)償”而非“由承租人就租賃物進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償”，在一定程度上減少了該等情況下出租人與承租人在租賃物價(jià)值確認(rèn)過(guò)程中可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議，給予出租人、承租人更大的協(xié)商確定補(bǔ)償價(jià)款的空間。