錦天城律師成功代理一起商業(yè)地產(chǎn)收購爭議案件
2017-06-2810083近日，錦天城律師接受丹陽投資集團(tuán)委托代理其全資子公司成泰建設(shè)在其與天華地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)收購爭議案件中獲勝，幫助客戶減少經(jīng)濟(jì)損失約2億元人民幣。
天華地產(chǎn)投資建設(shè)的案涉“天華國際廣場”項(xiàng)目，開發(fā)后期因資金原因?qū)で蟮り柾顿Y集團(tuán)收購。鑒于丹陽投資集團(tuán)的國資背景，收購?fù)ㄟ^公開市場拍賣進(jìn)行，天華地產(chǎn)以4.5億保留價(jià)委托拍賣公司掛牌，成泰建設(shè)以底價(jià)拍賣競得。成交確認(rèn)書及收購協(xié)議簽訂后，委托人已支付收購款近3億元，天華地產(chǎn)以重大誤解和顯失公平為由拒絕繼續(xù)履行收購協(xié)議，并提起訴訟要求增加成交價(jià)與委托評估價(jià)差額的價(jià)款。經(jīng)法院委托評估機(jī)構(gòu)評估，案涉地產(chǎn)項(xiàng)目依據(jù)成本法估價(jià)為6.6億元，高于拍賣成交價(jià)2.1億元。
針對天華地產(chǎn)提出拍賣前委托人的評估機(jī)構(gòu)不具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)，以為由合法評估機(jī)構(gòu)評估出的4.5億是拍賣標(biāo)的物的合理市場價(jià)，故據(jù)此確定4.5億作為拍賣的保留價(jià)構(gòu)成重大誤解；以及提出拍賣成交價(jià)4.5億低于司法委托評估的6.6億，屬于訂立合同時(shí)顯失公平的觀點(diǎn)；錦天城律師從重大誤解的對象、評估機(jī)構(gòu)的合法性、評估的單方行為、天華地產(chǎn)對成本的明知、拍賣形成的合同的公平性、不同評估機(jī)構(gòu)估價(jià)的差異性等方面進(jìn)行了辯論，其觀點(diǎn)獲得法院支持。
錦天城高級合伙人何海軍為本案提供了法律方案設(shè)計(jì)、出庭訴訟、庭后溝通等全部法律服務(wù)。丹陽投資集團(tuán)成立于2004年1月，總資產(chǎn)765億元人民幣，位列中國城投公司百強(qiáng)37位。
