錦天城律師成功代理一起商業(yè)地產收購爭議案件
2017-06-2810059
[摘要]近日，錦天城律師接受丹陽投資集團委托代理其全資子公司成泰建設在其與天華地產商業(yè)地產收購爭議案件中獲勝，幫助客戶減少經濟損失約2億元人民幣。
近日，錦天城律師接受丹陽投資集團委托代理其全資子公司成泰建設在其與天華地產商業(yè)地產收購爭議案件中獲勝，幫助客戶減少經濟損失約2億元人民幣。
天華地產投資建設的案涉“天華國際廣場”項目，開發(fā)后期因資金原因尋求丹陽投資集團收購。鑒于丹陽投資集團的國資背景，收購通過公開市場拍賣進行，天華地產以4.5億保留價委托拍賣公司掛牌，成泰建設以底價拍賣競得。成交確認書及收購協(xié)議簽訂后，委托人已支付收購款近3億元，天華地產以重大誤解和顯失公平為由拒絕繼續(xù)履行收購協(xié)議，并提起訴訟要求增加成交價與委托評估價差額的價款。經法院委托評估機構評估，案涉地產項目依據(jù)成本法估價為6.6億元，高于拍賣成交價2.1億元。
針對天華地產提出拍賣前委托人的評估機構不具備房地產評估資質，以為由合法評估機構評估出的4.5億是拍賣標的物的合理市場價，故據(jù)此確定4.5億作為拍賣的保留價構成重大誤解；以及提出拍賣成交價4.5億低于司法委托評估的6.6億，屬于訂立合同時顯失公平的觀點；錦天城律師從重大誤解的對象、評估機構的合法性、評估的單方行為、天華地產對成本的明知、拍賣形成的合同的公平性、不同評估機構估價的差異性等方面進行了辯論，其觀點獲得法院支持。
錦天城高級合伙人何海軍為本案提供了法律方案設計、出庭訴訟、庭后溝通等全部法律服務。丹陽投資集團成立于2004年1月，總資產765億元人民幣，位列中國城投公司百強37位。
