錦天城助力南昌市產(chǎn)投集團(tuán)為贛江之濱某困境商辦綜合體項(xiàng)目債務(wù)重組并順利復(fù)工
2022-12-0670062022年11月，位于南昌市東湖區(qū)核心區(qū)域贛江之濱的某重點(diǎn)商業(yè)綜合體項(xiàng)目（下稱(chēng)“綜合體項(xiàng)目”）舉行復(fù)工復(fù)產(chǎn)儀式，南昌國(guó)資產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和南昌市第一建筑工程有限責(zé)任公司作為項(xiàng)目新建設(shè)單位和施工單位，按照既要“保交樓”又要“穩(wěn)固投”的要求，積極履行國(guó)企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，確保項(xiàng)目順利竣工早日交付。
綜合體項(xiàng)目是南昌市東湖區(qū)重點(diǎn)工程，建成后將成為東湖區(qū)地標(biāo)式建筑，項(xiàng)目位于南昌市東湖區(qū)沿江北大道與龍沙路交匯處，總建筑面積183091.98平方米，規(guī)劃有123482.58平方米辦公樓、8681.25平方米商業(yè)。項(xiàng)目共建設(shè)2棟35層超高層辦公樓，1棟20層高層辦公樓，5棟2層商業(yè)，建筑密度32.96%，綠地率30.25%，容積率5.0。項(xiàng)目原系江西城泰投資有限公司開(kāi)發(fā)的商辦綜合體項(xiàng)目，于2019年10月正式開(kāi)工，受近年新冠疫情、房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、涉房金融政策趨緊等因素疊加影響，于2021年11月停工，因項(xiàng)目已部分預(yù)售，糾紛風(fēng)險(xiǎn)增加。南昌市政府對(duì)綜合體項(xiàng)目問(wèn)題高度重視，組建由南昌國(guó)資產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“產(chǎn)投集團(tuán)”）及錦天城律師組成的專(zhuān)項(xiàng)工作組，通過(guò)由錦天城律師協(xié)調(diào)原建設(shè)單位與新建設(shè)單位以及各家施工單位開(kāi)展多輪談判和磋商，并形成定期向南昌市政府和南昌市產(chǎn)投集團(tuán)黨委匯報(bào)的工作機(jī)制，妥善處置該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，紓困危機(jī)房地產(chǎn)企業(yè)。
錦天城律師作為專(zhuān)項(xiàng)法律顧問(wèn)，為本項(xiàng)目提供了優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，包括制定并對(duì)比分析及論證項(xiàng)目紓困及債務(wù)重組方案（含交易方案及訴訟方案等）、盡職調(diào)查及關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)摸底調(diào)查、交易合同論證及商業(yè)洽談、制定交易實(shí)施路線（含國(guó)有企業(yè)決策合規(guī)及風(fēng)險(xiǎn)防范、內(nèi)部決策會(huì)議匯報(bào)等）、參與南昌市產(chǎn)投集團(tuán)與原建設(shè)單位、施工單位等多方多輪談判、協(xié)助項(xiàng)目資產(chǎn)交割、協(xié)助評(píng)估審計(jì)及造價(jià)論證、復(fù)工及后續(xù)事項(xiàng)系列安排等全面的法律專(zhuān)業(yè)支持。
近年來(lái)在“三道紅線”“房貸集中度管控”“房住不炒”等行業(yè)調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力增加，房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)日益凸顯、違約案件頻發(fā)。2022年開(kāi)始，伴隨國(guó)家出臺(tái)的系列政策，啟動(dòng)為房地產(chǎn)企業(yè)紓困。如何通過(guò)多種方式債務(wù)紓困、交易結(jié)構(gòu)紓困、法律支持紓困以及通過(guò)債務(wù)重組、重整等方式，拯救困境房企并化解債務(wù)糾紛等話題成為重要且現(xiàn)實(shí)法律服務(wù)課題。錦天城律師憑借對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)及國(guó)企資產(chǎn)、政府政策的深入理解，在房企紓困和重整領(lǐng)域積累了諸多成功案例和豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為困境房企提供卓有成效的法律建議及交易方案設(shè)計(jì)。
綜合體項(xiàng)目系由錦天城上海總所和南昌分所密切合作、共同為地方大型國(guó)企提供法律服務(wù)的標(biāo)桿案例，具體由錦天城上海總所高級(jí)合伙人李鵬飛律師牽頭，南昌分所合伙人梁冉及上海總所合伙人楊忠勤、詹磊共同主辦，上海總所律師董凱華、鄒苗及南昌分所律師李淑琴、楊玢羽等組成的法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)共同為本項(xiàng)目提供了優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。錦天城律師憑借出色的業(yè)務(wù)能力以及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆?wù)態(tài)度，獲得了客戶(hù)高度認(rèn)可與好評(píng)，后續(xù)將為綜合體項(xiàng)目復(fù)工后的開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)等階段提供全流程法律服務(wù)。
