錦天城“新常態背景下的中日不動產資管對話沙龍”暨《圖解日本REIT》中譯本發布會圓滿舉行
2019-11-115509近年來，隨著經濟形式國際形式的變化，以及中央“房住不炒”的目標提出和落實。房地產市場也將從大修大建的高潮進入以管理運營為主要贏利點的“下半場”，雖然尚未出現明確的配套法規修訂與政策出臺，國家已經不斷發出培育REITS市場的信號，在可預見的將來中國房地產證券化有望取得進一步發展。
日本與中國在國情上相似度較高，J-REITS在日本發展已經快20年，已經成為日本證券市場中舉足輕重的部分，這也為中國房地產市場的發展提供了較高的借鑒價值。
2019年11月07日下午，“新常態背景下的中日不動產資管對話沙龍”暨《圖解日本REIT》中譯本發布會在錦天城上海中心大會議室隆重舉辦。本次活動由錦天城律師事務所主辦，錦天城律師事務所銀行與金融專業委員會、房地產與建設工程專業委員會、錦麗薈承辦。中國REITs聯盟、存星不動產智庫提供學術指導。并由一般財團法人 日本不動產研究所、不動研（上海）投資咨詢有限公司、喆安（上海）投資管理有限公司協辦。
錦天城律師事務所主任顧功耘與會并致辭、高級合伙人胡潔律師主持會議、高級合伙人顧曉律師、合伙人梁莎莎律師代表承辦錦天城律師事務所參會并作了主題講座。顧主任為新書的發布致辭，現場開展了贈書活動。
圖：（從左到右依次）韓寧寧，顧曉，御旅屋 徹， 裘索，顧功耘，王剛，車陽，胡潔 圖：左上：新書發布儀式，右上：主持人胡潔律師， 左下：顧功耘主任發言，右下：梁莎莎律師講演 來自上海百聯資產控股、彭瑞利置地集團、不動研（上海）投資咨詢有限公司、渤海匯金、東海投資、喆安（上海）投資管理有限公司等的房地產金融實務專家在經濟形勢、法規政策的現狀、中外不動產證券化操作實例、未來前景預期等方面進行了深度的探討和交流。 顧主任首先致辭，指出在當今全球化背景下，律師事務所需要支持國家建設、相應號召推進國際化。為錦天城的全球化戰略提出三個路徑。第一，是加強與海外律所的合作。第二，是吸引更多擁有海外法學知識背景的人員加入。第三，是對國外相關法律著作進行翻譯，積極展開外文法學科研活動。 顧主任簡述了國內RETIs體系的現狀，并支出其在調動資源、推動投資貿易與經濟發展方面的優勢，并提出了展望，并指出律師不僅需要掌握法學專業知識，還要能懂得實務中的知識，對行業有全方位的理解，才能為提供更好的服務。 《圖解日本REIT》一書譯者顧曉、車陽分享了書籍翻譯過程中的心得體會，并對于中國不動產證券化制度體系的簡歷報以期待，希望能以本書的出版助力中國不動產證券化事業向前邁進。 圖：（從左到右）《圖解日本REIT》譯者顧曉、車陽 主題演講環節中，北京睿信董事長 中國REITs聯盟秘書長 王剛 總結了美國、日本、新加坡REITs 市場的現狀，同時對比了中國當地產行業發展的現狀、提出了REITs在中國發展的前景，建議可以借鑒學習日本的經驗，在房地產行業發展的后期中更加注重運營、增加融資、投資、運營等各個環節的透明度給投資者更多信心，使REITs真正發揮在證券市場、國民經濟建設中的重要作用，為一般投資者進入房地產市場共享改革開放市場經濟紅利提供良好的渠道。 來自一般財團法人 日本不動產研究所的日本嘉賓 御旅屋先生，對日本不動產證券化資產管理架構體系進行了全面的解讀，為與會人員解釋了J-REITs發展的開端、發展路徑以及現狀，對中國采用REITs以及其國際化表示了濃厚的興趣，并表示愿意擴大與中方的合作，幫助中國版REITs能夠早日實現。 圖：中國REITs聯盟秘書長王剛先生、一般財團法人 日本不動產研究所御旅屋徹先生 在微講座環節中，顧曉律師從法律專業的角度對于J-REIT s進行了解讀，深入淺出地介紹了J-REITs的發展所配套的法律制度基礎，并簡要分析了J-REITs的法律構架、REIT證券的上市退市標準等。顧律師還介紹了海外物業在日本通過J-REITs 募資并發行證券的實例，通過日本法的角度探討了中國房地產在日本發行REIT證券的可能性，對于發行過程中的法律問題給與了簡要評析。 梁莎莎律師介紹了香港與新加坡REITs的知名案例，并分析了信托型REITs的法律架構，提出了學習香港/新加坡模式、借鑒日本模式REITs的可行性。 華泰證券資管結構融資部不動產金融負責人朱剛以豐富的實務操作案例與會人員分享了不動產證券化流程中的稅收籌劃，以及與之相對應的交易結構設計，并對于公募REITs的稅收問題進行了深入探討，對未來公募RETIs可能的模式進行了分析與評價。 圖：（從左到右依次）李耀光，韓寧寧， 楊斌，吳宇峰，車陽 與會嘉賓開展了“從J-REIT看不動產證券化與資管體系的格局”圓桌論壇。七位嘉賓從各自的實務經驗出發，分析了國內外不動產投融資環境，對于國內REITs的發展障礙和其應用前景從不同的角度給與了解讀。與會嘉賓普遍對REITs作為新的投資、融資渠道具有的優越性予以肯定。同時分析了中國REITs尚在黎明之始的原因，提出了在國內經濟增長減速、房地產市場發展進入下半場的現狀下，希望國家能夠出臺相應的配套措施助力中國C-REITs的誕生。也希望本次沙龍的舉辦以及《圖解日本REIT》一書的出版能夠起到他山之石的作用，為房地產證券化在中國的發展貢獻一份力量。 胡潔律師精彩串聯主持，提出《圖解日本REIT》一書出版的現實意義以及今后的展望。 購書鏈接：https://item.jd.com/12566943.html
