離婚訴訟涉海外房產分割，該如何處理
作者：方青 李琴芬 馬貝貝 2020-04-15近年來，國內的高凈值人群乃至中產階層，基于國內房產限購、自己或子女投資移民需求、家族財富傳承、全球化資產配置分散投資風險等原因選擇海外置業(yè)。胡潤研究院與萬國置地聯合發(fā)布的《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》顯示，截至2016年5月，中國大陸地區(qū)總資產千萬以上的高凈值人群數量約134萬，其中有接近50%的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要標的，他們平均擁有2-3套海外房產，且擁有4套及以上海外房產的人群占比為15.6%。同時，隨著全球一體化的日益發(fā)展，國際交流頻繁，涉外婚姻逐步上升，也導致國內家庭擁有海外房產的比重逐年增高。
當然，近兩年受我國外匯管制加強以及多國房地產投資政策監(jiān)管趨嚴的影響，高凈值人群及中產階層投資海外房地產熱度開始下降。但是對接近一半的高凈值人群來講，在夫妻財產中海外房產是不可忽視也占比相當重的一塊資產。而當“本是同林鳥”的夫妻，出于各種原因需要“各自飛”的時候，在無法登記離婚的前提下，夫妻一方向有管轄權的法院提起離婚訴訟成為唯一的出路。
那么，法院是否會處理夫妻財產中的海外房產呢？
答案是：不一定！
從法律層面來講，法院應該處理海外房產 一般來說，既然是離婚案件，法院就應該依據《婚姻法》及相關司法解釋規(guī)定處理婚姻關系、財產分割、子女撫養(yǎng)、債權債務承擔等問題。 特殊情況下，針對擁有海外房產的中國夫妻的離婚案件，法院應對海外房產作何處理？ 根據我國《涉外民事關系法律適用法》第二十四條“夫妻財產關系，當事人可以協議選擇適用一方當事人經常居所地法律、國籍國法律或者主要財產所在地法律。當事人沒有選擇的，適用共同經常居所地法律；沒有共同經常居所地的，適用共同國籍國法律”（下稱“第二十四條規(guī)定”）及第二十七條“訴訟離婚，適用法院地法律”（下稱“第二十七條規(guī)定”）的規(guī)定，對于有涉外因素的部分離婚案件，只要當事人選擇在國內訴訟離婚，就應該適用中國法律，那么從理論上來講，只要是涉及離婚雙方的財產，不論該動產或不動產是在國內還是在海外，法院均應該處理。 但也有部分法院會認為，根據《涉外民事關系法律適用法》第三十六條“不動產物權，應適用不動產所在地法律”的規(guī)定（下稱“第三十六條規(guī)定”），訴訟離婚涉及海外房產的，應當適用房產所在地法律，國內法院不應受理。 對此我們并不認可：首先，我國在涉外離婚財產分割問題中采取的是單一制，即并未區(qū)分動產和不動產；其次，第三十六條規(guī)定是在第五章“物權”項下，并非在第三章“婚姻家庭”項下，不應該適用于婚姻家庭案件；最后，當財產關系依附于夫妻人身關系存在時，將夫妻之間的不動產權屬糾紛歸于夫妻財產關系更具有針對性，便于更好地解決夫妻財產糾紛。因此，我們認為，從法律層面來講，國內法院應該受理并根據我國法律來分割海外置業(yè)。 解決了法律層面的問題，我們再來看看，在個案中，法院是否會分割處理海外房產？ 司法實踐層面：案情不同，法院不同，處理方式也不同 在司法實踐中，呈現出“三不同”的狀態(tài)，即案情不同，法院不同，處理方式也不同。通過在“中國裁判文書網”、“無訟”等公開數據庫檢索，我們共挑選出典型案例12件，經分析發(fā)現：在絕大部分情況下，法院會以不同的理由不予處理；少數法院會進行處理；另外，針對雙方當事人關于另行處置房產或者分割房產的具體約定，法院一般予以認可。 一、法院不予處理的情形 1.法院不予處理的理由：夫妻雙方未根據第二十四條規(guī)定協議選擇適用法律 案例：林某與鐘某離婚后財產糾紛一審民事裁定書 江西省贛州市章貢區(qū)人民法院 （2019）贛0702民初4332號 裁判要點：原告的訴訟請求以及反訴原告的反訴請求中均有部分財產位于加拿大，經法院釋明，原告林某以及反訴原告鐘某均要求將國內國外的財產一并處理，并同意法院按相關法律以及司法解釋處理。據此，在原、被告雙方未協議選擇適用法律之前以及由于本案屬于涉外民商事案件的范圍，法院不具有管轄權，依法裁定駁回起訴。 2.法院不予處理的理由：無法核實海外房產的具體情況 案例（1）：原告愛新覺羅某訴被告鄒某離婚糾紛一案一審民事判決書 遼寧省沈陽市皇姑區(qū)人民法院 （2015）皇民四初字第00604號 裁判要點：關于原、被告名下目前在日本的共同財產分割問題，因財產均在日本國境內，法院無法核實財產的具體情況和價值，故在本案中法院不予一并審理。 案例（2）：趙某與孫某離婚糾紛案 上海市浦東新區(qū)人民法院 （2010）浦民一（民）初字第4091號 裁判要點：由于訴爭房屋在美國，法院無法查明上述房屋的產權歸屬，更無法查明房屋出資情況，故上述房屋在本案中不作處理，原告可另行主張權利。 案例（3）：周甲與王某某離婚糾紛一審民事判決書 上海市浦東新區(qū)人民法院 （2015）浦民一（民）初字第2966號 裁判要點：因購買的房屋在澳大利亞，法院對國外的財產無法查明，故對澳大利亞的房屋法院不予處理。 3.法院不予處理的理由：未提供證據證明海外房產具體情況，未提供外文材料的翻譯件，無法核實具體內容及真實性 案例：葉某與徐某某離婚后財產糾紛一審民事判決書 上海市浦東新區(qū)人民法院 （2014）浦民一（民）初字第24750號 裁判要點：原被告就雙方所稱的美國房產未提供任何證據予以證明，也未根據法律的規(guī)定提供相應的翻譯件，法院無法確定該外文材料的內容及真實性，本案中對原、被告所稱的美國房產不作處理，如確有證據證明該美國房產確實存在，可由相關方根據相關的法律規(guī)定確定由何國法院管轄，另案訴訟解決。 4.法院不予處理的理由：第三十六條規(guī)定，不動產物權應適用不動產所在地法律 案例：程某某與鄒甲離婚糾紛案 浙江省青田縣人民法院 （2011）麗青溫民初字第15號 裁判要點：被告要求分割在意大利購置的房產，因訴爭房產系國外不動產，根據《涉外民事關系法律適用法》第三十六條之規(guī)定，不動產物權，應適用不動產所在地法律，故本案不予處理。 二、法院予以處理的情形 1.法院予以處理的法律依據：第二十四條規(guī)定 案例：劉紅因與被上訴人吳鋒離婚后財產糾紛一案 廣東省佛山市中級人民法院 (2013)佛中法民一終字第576號 裁判要點：關于位于澳門俾利喇街1＊＊號＊＊座商品房的處理問題。本案屬于夫妻因離婚而引起的財產糾紛，因此，應適用《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第二十四條的相關規(guī)定，對于訟爭房產的處理仍應適用我國法律。 2.法院予以處理的法律依據：第二十七條規(guī)定 案例：王某與佟某離婚糾紛二審民事判決書 北京市第一中級人民法院 （2015）一中民終字第01007號 裁判要點：王某與佟某在北京登記結婚，佟某在北京居住，雙方有共同財產在北京，王某雖長期在美國生活，但其在我國法院提起離婚訴訟，故因離婚案件而引起的法律糾紛，適用我國法律。訴爭房屋雖然在美國，也在本案一并審理。 三、法院認可夫妻雙方合意處置海外房產的情形 案例（1）：陳某與郭某甲離婚糾紛一審民事判決書 浙江省杭州市西湖區(qū)人民法院 (2013)杭西民初字第1647號 裁判觀點：原被告在庭審中一致表示美利堅合眾國房屋及因該房屋而產生的債務由雙方另行處理。 案例（2）：湯某某與陳某某離婚糾紛一審判決書 湖南省南縣人民法院 (2015)南法民一初字第805號 裁判要點：法院認為被告的經常居住地在美國，故本案民事關系應屬涉外民事關系。現在原告是起訴離婚并涉及對夫妻財產以及父母子女人身的處理，故依法應適用我國法律。法院在判決書中認可了雙方達成的“美國洛杉磯房產歸被告陳某某所有”的協議。 案例（3）：傅某某與TONI某某離婚糾紛案 上海市浦東新區(qū)人民法院 (2015)浦民一(民)初字第25310號 裁判要點：鑒于雙方的房產在國外，無法在本案中處理，現被告自愿補償原告250萬元，于法不悖，本院予以支持。 結語 通過以上分析不難看出，國內法院對于夫妻海外房產的處理難度較大、處理意愿不高。即使國內法院予以處理，也存在所依據法律不統(tǒng)一的現象。但基于應盡可能降低當事人的人力和物力，我們仍然建議：向法院提起明確的分割海外房產的訴訟請求；提供充分有效的證據材料證明海外房產權利的取得、出資情況及權利歸屬等；提出切實的、方便執(zhí)行的分割海外房產的方案，盡量避免國內判決需要去域外承認和執(zhí)行的問題。
