什么是律師砥礪前行的內(nèi)在源泉
作者：李云 2017-05-272017年5月25日下午兩點(diǎn)到四點(diǎn)，按照事務(wù)所房地產(chǎn)與建設(shè)工程專業(yè)委員會(huì)的安排，在所里內(nèi)部做了一次有關(guān)房地產(chǎn)并購(gòu)方面的講座。類似的主題也曾應(yīng)邀到旭輝集團(tuán)、中梁地產(chǎn)集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)做過(guò)交流，照理應(yīng)該是駕輕就熟了。其實(shí)不然，在自己看來(lái)，公開的專題講座，最不容易的是和同行，特別是和同事之間的交流，因?yàn)楸舜怂坪踔祝虼艘哺裢獾年P(guān)注。當(dāng)天上午10:00，事務(wù)所宣傳部的同事特意提醒并關(guān)照了下午的講座，我自己也正在進(jìn)一步更新課件。之后出門參加了一個(gè)無(wú)法推脫的會(huì)議，下午13:50回到所里準(zhǔn)備開講。
講座正式開始前，高級(jí)合伙人羅建榮博士出席并作了一個(gè)簡(jiǎn)短的發(fā)言，隨后我開始進(jìn)入主題。
客觀地說(shuō)，這次的講座，除了在內(nèi)容上作了較大的調(diào)整之外，形式上也作了新的嘗試，沒(méi)有把課件同步分享給現(xiàn)場(chǎng)和在線的同事，自己也試圖不看講稿，遵從內(nèi)心的感悟，把自己切實(shí)的感受直白的分享給大家。
一開始，從最近自己的一塊上海牌手表無(wú)法找到，心里有些許焦慮，談到時(shí)間對(duì)房地產(chǎn)并購(gòu)交易以及對(duì)律師的重要性；同時(shí)，這塊上海牌手表如果是一種情懷的話，情懷對(duì)律師的重要性。時(shí)間和情懷一時(shí)無(wú)法找到的狀態(tài)，當(dāng)然是免不了會(huì)陷入焦慮的。
接著從破題說(shuō)起，解讀了自己對(duì)“房地產(chǎn)并購(gòu)實(shí)務(wù)中應(yīng)當(dāng)注意的幾個(gè)問(wèn)題“這個(gè)標(biāo)題的理解。”房“是一種特殊的商品，整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都受到國(guó)家的管制，從可研、立項(xiàng)、土地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工許可、銷售許可，以及承發(fā)包、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價(jià)咨詢等都有相關(guān)的政策法規(guī)，尤其是在目前，更是“房系天下”；”地“作為生產(chǎn)房屋的主要原材料，其采購(gòu)渠道的特殊性恰恰是房地產(chǎn)并購(gòu)的重要?jiǎng)右蛑弧Ｕ劦健暗亍钡臅r(shí)候，穿插著概要的梳理了古今中外的土地制度的比較。
中國(guó)的土地制度，自井田制到商鞅變法，王莽的王田制到北魏均田制，其后唐代均田制、兩稅法，宋王安石變法，之后明代張居正一條鞭法、清代雍正推出的攤丁入地，近代孫中山的平均地權(quán)、耕者有其田等。自我們黨執(zhí)政以來(lái)，先是基本實(shí)行了耕者有其田，然后是合作社、人民公社，各地情況略有差異，土地集體所有是基本框架，直到1982年憲法明確土地所有權(quán)全部歸公。自此，土地所有權(quán)從公私并存到全部歸公，民間流轉(zhuǎn)的均是針對(duì)土地使用權(quán)而言。而西方的土地沿革，不盡相同，基本保持公私并存至今。捎帶摘引了國(guó)土部2009年的一份資料，簡(jiǎn)要說(shuō)明了幾個(gè)國(guó)家的土地所有權(quán)公私比例。涉及“西方”的概念，把曾經(jīng)向同事陳克博士請(qǐng)教的情況一并分享給了大家。
對(duì)于“產(chǎn)“字的解讀，立足于產(chǎn)權(quán)，比如股權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，而“并購(gòu)”的實(shí)質(zhì)就是買賣，“并購(gòu)實(shí)務(wù)”所指就不僅限于并購(gòu)法律實(shí)務(wù)，“應(yīng)當(dāng)注意的幾個(gè)問(wèn)題”，不是提醒同事要注意的幾個(gè)問(wèn)題，正是我自己需要注意的幾個(gè)問(wèn)題。講座本身是為了分享交流、鞭策自己，拋磚引玉。
破題之后，談到在房地產(chǎn)并購(gòu)中需要一種開闊的視野，以蘇軾的“橫看成嶺側(cè)成峰，遠(yuǎn)近高低各不同。不識(shí)廬山真面目，只緣身在此山中“為例，同時(shí)談到即便是同樣的廬山，李白的視角卻是”日照香爐生紫煙，遙看瀑布掛前川。飛流直下三千尺，疑是銀河落九天”。可見，對(duì)于同一事物，仁者見仁，智者見智，視野需要開闊。對(duì)于房地產(chǎn)并購(gòu)本身也是如此。
談到視野之后，簡(jiǎn)單說(shuō)明了律師在從事房地產(chǎn)并購(gòu)實(shí)務(wù)中，兩個(gè)方面背景信息是需要了解的，一是前面言及的古今中外土地制度的變遷與比較，二是中國(guó)目前房地產(chǎn)調(diào)控的現(xiàn)狀。由此引出土地政策自2003年以來(lái)，逐漸探索上升到宏觀調(diào)控的層面，宏觀調(diào)控的手段從貨幣政策、財(cái)政政策到三者兼顧。中國(guó)近40年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程與房地產(chǎn)領(lǐng)域的立法和司法實(shí)踐，彼此相互滋養(yǎng)促進(jìn)，也伴隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)不斷前行。
前面所談之破題、視野及背景可概之為開篇。開篇之后便是“應(yīng)當(dāng)注意的幾個(gè)問(wèn)題”了。
應(yīng)當(dāng)注意的第一個(gè)問(wèn)題是老生常談的“專業(yè)”問(wèn)題，從內(nèi)在儲(chǔ)備與外在展現(xiàn)兩個(gè)方面談專業(yè)。說(shuō)起內(nèi)在儲(chǔ)備，引用了全國(guó)律協(xié)副會(huì)長(zhǎng)張學(xué)兵律師在2017年3月22日“首屆中國(guó)律所發(fā)展與創(chuàng)新論壇”上所談到的三重思維：法律思維、商務(wù)意識(shí)、情商思維。進(jìn)而加以拓展，及至多種思維，重要的是學(xué)會(huì)換位思考和克服定勢(shì)思維。具體從知識(shí)、技能、思維三個(gè)維度展開，說(shuō)明內(nèi)在儲(chǔ)備的要素以支撐外在展現(xiàn)的專業(yè)。關(guān)于知識(shí)的儲(chǔ)備，涵蓋法律、房地產(chǎn)行業(yè)、經(jīng)濟(jì)、金融、歷史、社會(huì)等各個(gè)方面，需要博觀約取，多多益善。這里借用同事李和金博士的話說(shuō)，一個(gè)理工背景的人，初次看到經(jīng)典的經(jīng)濟(jì)學(xué)著作，其內(nèi)心的感受如果用兩個(gè)字來(lái)概括，那就是“震撼”。可見多讀書，多儲(chǔ)備知識(shí)之重要了。也難怪，李博士工科出身、上海交大的金融學(xué)博士，其后華東政法大學(xué)法學(xué)博士后，所言確為心聲，令人茅塞頓開。關(guān)于技能的儲(chǔ)備，以德國(guó)工匠技師類比，談作為律師，從知識(shí)到技能的重要性。另有媒體報(bào)道稱法學(xué)大家王澤鑒先生在2017年4月表達(dá)了一個(gè)觀點(diǎn)：法律人的學(xué)習(xí)依賴于訓(xùn)練而非記憶。為了增加氣氛、略顯生動(dòng)，講座中引用了《賣油翁》的故事，以賣油翁之言“無(wú)他，但手熟爾”及“我亦無(wú)他，惟手熟爾”，闡釋如何做好技能的儲(chǔ)備。關(guān)于思維的儲(chǔ)備，這是自己從近年以來(lái)但凡有機(jī)會(huì)交流，總是言必談之的話題。企業(yè)家應(yīng)當(dāng)具備法治思維，律師需要懂得商業(yè)邏輯，前面所引張學(xué)兵律師還談到情商思維。《中歐商業(yè)評(píng)論》每一期的封面，都用醒目的字體提醒每一位讀者“思維力成就決策力”。唯有習(xí)慣了，也才能形成“力”。對(duì)律師而言，尤其是房地產(chǎn)并購(gòu)律師，是需要有多角度思維習(xí)慣的。進(jìn)一步說(shuō)，非訴訟的律師在從事非訴訟業(yè)務(wù)時(shí)，也很需要訴訟思維幫助風(fēng)險(xiǎn)防范，以備爭(zhēng)端解決，最終在維護(hù)客戶利益的同時(shí)能夠平衡各方的訴求以促進(jìn)交易的達(dá)成。
談完專業(yè)問(wèn)題的內(nèi)在儲(chǔ)備之后，與同事們分享了外在展現(xiàn)。外在展現(xiàn)，對(duì)于律師來(lái)說(shuō)，是非常重要的，因?yàn)槲覀儽旧頍o(wú)論在專業(yè)的儲(chǔ)備和展現(xiàn)方面都是要求更加專業(yè)的。首先和大家一起回顧了《傳奇》這首歌的部分歌詞，“只因?yàn)樵谌巳褐卸嗫戳四阋谎郏僖矝](méi)能忘掉你的容顏，夢(mèng)想著偶然能有一天再相見，從此我開始孤單地思念，想你時(shí)你在天邊，想你時(shí)你在眼前，想你時(shí)你在腦海，想你時(shí)你在心田……”，以類比說(shuō)明律師因其專業(yè)的屬性，從言談舉止、衣食住行、茶余飯后、書信往來(lái)等場(chǎng)景或細(xì)節(jié)方面能夠展現(xiàn)出不同，令人在人群中一眼識(shí)君，且過(guò)目不忘，朝思暮想。進(jìn)而以王安石的“墻角數(shù)枝梅，凌寒獨(dú)自開。遙知不是雪，為有暗香來(lái)”敘說(shuō)律師在專業(yè)方面與眾不同的獨(dú)特要求和嚴(yán)謹(jǐn)理性。
專業(yè)的外在展現(xiàn)是律師贏得市場(chǎng)的重要因素，習(xí)以慣之方能由內(nèi)而外，升發(fā)出真誠(chéng)平和的力量。唯有真誠(chéng)平和的力量才是最有感染力的。
在談完“專業(yè)”問(wèn)題之后，又分別對(duì)“協(xié)同”和“流程”兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了交流。協(xié)同創(chuàng)造價(jià)值，同樣是應(yīng)當(dāng)注意內(nèi)部的協(xié)同和外部的協(xié)同兩個(gè)方面；流程是規(guī)則中的規(guī)則，在房地產(chǎn)并購(gòu)實(shí)務(wù)中更是需要了然于胸，從內(nèi)控的流程到外部工作的流程兩個(gè)維度展開。
看看講座的時(shí)間，在開篇、問(wèn)題之后，很快進(jìn)入實(shí)務(wù)環(huán)節(jié)，以扼要的案例梳理了自己在實(shí)務(wù)中是如何一步一步去完成每一個(gè)房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目，又針對(duì)盡調(diào)中所要重點(diǎn)關(guān)注的股權(quán)、土地、債務(wù)、糾紛等四個(gè)關(guān)鍵詞及協(xié)議中所要重點(diǎn)關(guān)注的標(biāo)的、對(duì)價(jià)、流程、增信、救濟(jì)等五個(gè)關(guān)鍵詞進(jìn)行了闡釋，特別強(qiáng)調(diào)了人員訪談和主管部門走訪的重要性，以及如何挖掘盡調(diào)并應(yīng)對(duì)難以在公開渠道查詢到的仲裁案件所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)等。
末了，結(jié)合眼下房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入四個(gè)“限”代化階段，而房地產(chǎn)并購(gòu)呈現(xiàn)出類似于排隊(duì)買房的場(chǎng)景，以一幅千帆競(jìng)發(fā)的圖片，輔之以“百舸爭(zhēng)流，奮楫者先”的文字作為本次講座的結(jié)尾。同時(shí)，在結(jié)尾之余，以同樣的圖片，輔之以“路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索”的文字以印證整場(chǎng)講座都在傳遞的一個(gè)體會(huì)：不同的視角，對(duì)同一事物的觀察會(huì)有不同的結(jié)論。
就這樣，兩個(gè)小時(shí)的講座結(jié)束了，整個(gè)過(guò)程波瀾不驚，在慢讀《傳奇》歌詞、并將律師比作“傳奇”時(shí)，聽到了同事的笑聲，也和部分同事進(jìn)行了簡(jiǎn)單的個(gè)別交流。但自己的內(nèi)心卻久久不能平靜，有一個(gè)聲音一直響徹耳畔，你到底想和同事真正交流什么？什么才是律師執(zhí)業(yè)的根本？
我知道，講座結(jié)束了，但我的問(wèn)題卻油然而生，什么才是支撐律師砥礪前行的動(dòng)力？是法治中國(guó)的理想，還是鍋碗瓢盆的生活？擬或是社會(huì)偶爾投向律師的那一抹贊許的眼神？回望自己的執(zhí)業(yè)生涯，回望全國(guó)32萬(wàn)律師同行的堅(jiān)定步履……
帶著這個(gè)問(wèn)題，自己仿佛又回到了講座本身，當(dāng)我在和同事分享對(duì)“房地產(chǎn)”這個(gè)稀松平常的概念之理解時(shí)，不經(jīng)意間談到了好像是錢鐘書先生曾言：“你不問(wèn)我文化是什么的時(shí)候，我還知道文化是什么；你問(wèn)我文化是什么，我反而不知道文化是什么了。”暮然間，我豁然開朗，又想起了那塊近日沒(méi)有找到的自以為可以說(shuō)明一種情懷的上海牌手表。真有一點(diǎn)“寧可食無(wú)肉，不可居無(wú)竹”的感受。但若是心中真有情懷，又何必四處找尋。
這些年來(lái)，個(gè)人的工作，事務(wù)所的發(fā)展，行業(yè)的進(jìn)步，真正的內(nèi)在源泉，會(huì)不會(huì)正是錢鐘書先生所言之“文化”呢？
山回路轉(zhuǎn)不見君，雪上空留馬行處……
