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第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

第二百三十七條 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

第二條 承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于融資租賃合同的定義，沿用了《合同法》中關(guān)于融資租賃合同的定義。關(guān)于承租人和出賣人為同一人的售后回租交易結(jié)構(gòu)，本所律師認(rèn)為可以繼續(xù)適用《融資租賃司法解釋》的規(guī)定，確認(rèn)構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

第七百三十六條 融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。
  融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第二百三十八條 融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。

融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于融資租賃合同的內(nèi)容表述基本與《合同法》一致，但《民法典》使用“一般包括”而非“包括”字樣，本所律師理解融資租賃合同的內(nèi)容可由合同締約方結(jié)合自身需求作出調(diào)整。

第七百三十七條 當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。

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第一條第（二）款   對名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。

【錦天城律師解讀】本條為新增條款，強(qiáng)調(diào)融資租賃法律關(guān)系成立的前提應(yīng)當(dāng)是租賃物真實(shí)、客觀存在。本處的“當(dāng)事人”應(yīng)當(dāng)理解為售后回租交易中的出租人、承租人，直租交易結(jié)構(gòu)中的賣方、出租人、承租人。鑒于部分融資租賃合同糾紛中，承租人已經(jīng)提出了出租人虛構(gòu)租賃物、租賃物不存在、當(dāng)事人構(gòu)成借貸法律關(guān)系的抗辯，建議出租人關(guān)注融資租賃業(yè)務(wù)開展的合法合規(guī)性問題，考慮由承租人在開展業(yè)務(wù)之初，向出租人出具《融資租賃業(yè)務(wù)申請書》，并將擬開展融資租賃業(yè)務(wù)的租賃物清單作為《融資租賃業(yè)務(wù)申請書》附件，并就《融資租賃業(yè)務(wù)申請書》及租賃物的真實(shí)性作出承諾。

第七百三十八條 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。

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第三條　根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，承租人對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，人民法院不應(yīng)僅以出租人未取得行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無效。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃物經(jīng)營許可對合同效力的影響之規(guī)定，吸收了《融資租賃司法解釋》第三條的規(guī)定，明確關(guān)于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可問題，不影響融資租賃合同的效力。該條規(guī)定在租賃物為醫(yī)療器械、飛機(jī)、船舶、汽車（包括新能源汽車）等經(jīng)營使用需要取得行政許可的情形時(shí)，具有較高的實(shí)踐價(jià)值。

第七百三十九條 出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。

第二百三十九條 出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃物的購買之規(guī)定，沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。

第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣人向其交付的標(biāo)的物：
  （一）標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定；
  （二）未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。
  承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

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第五條 出賣人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）租賃物嚴(yán)重不符合約定的；

（二）出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。

承租人拒絕受領(lǐng)租賃物，未及時(shí)通知出租人,或者無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)租賃物，造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于拒絕受領(lǐng)租賃物之規(guī)定，吸收了《融資租賃司法解釋》第五條的規(guī)定，但發(fā)生了局部變化。具體而言，關(guān)于出賣人交付標(biāo)的物的義務(wù)，不再僅限于逾期交付情形，即“未按照約定交付標(biāo)的物”應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)的物交付數(shù)量、狀態(tài)、交付地點(diǎn)等不符合合同約定的情形。此外，在出賣人“未按照約定交付標(biāo)的物”時(shí)，承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物應(yīng)以承租人或出租人進(jìn)行“合理期限催告”為前提。考慮到出租人利益的保護(hù)，建議在直租交易結(jié)構(gòu)的三方買賣合同中，明確催告通知的發(fā)出方、界定   “合理的期限”。

第七百四十一條 出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

第七百四十一條 出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于索賠權(quán)的規(guī)定，沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。本所律師建議出租人如參與飛機(jī)、船舶等在租賃物運(yùn)營管理方面存在專業(yè)性要求的融資租賃項(xiàng)目時(shí)，注意索賠權(quán)條款的設(shè)計(jì)，由出租人在合理范圍內(nèi)授權(quán)承租人行使索賠權(quán)。

第七百四十二條 承租人對出賣人行使索賠權(quán)利，不影響其履行支付租金的義務(wù)。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的，承租人可以請求減免相應(yīng)租金。

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第六條 承租人對出賣人行使索賠權(quán)，不影響其履行融資租賃合同項(xiàng)下支付租金的義務(wù)，但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應(yīng)租金支付義務(wù)的除外。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于索賠權(quán)行使與租金給付義務(wù)間關(guān)系的規(guī)定，吸收了《融資租賃司法解釋》第六條的規(guī)定。

第七百四十三條 出租人有下列情形之一，致使承租人對出賣人行使索賠權(quán)利失敗的，承租人有權(quán)請求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：
  （一）明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人；
  （二）承租人行使索賠權(quán)利時(shí)，未及時(shí)提供必要協(xié)助。
  出租人怠于行使只能由其對出賣人行使的索賠權(quán)利，造成承租人損失的，承租人有權(quán)請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十八條   出租人有下列情形之一，導(dǎo)致承租人對出賣人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人的；

（二）承租人行使索賠權(quán)時(shí)，未及時(shí)提供必要協(xié)助的；

（三）怠于行使融資租賃合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)的；

（四）怠于行使買賣合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)的。

【錦天城律師解讀】《民法典》本條規(guī)定吸收了《融資租賃司法解釋》第十八條的規(guī)定，但發(fā)生了局部變化。具體而言，《民法典》本條合并了《融資租賃司法解釋》第十八第（三）、（四）款的規(guī)定，且明確在“出租人怠于行使只能由其對出賣人行使的索賠權(quán)利、承租人主張損害賠償”時(shí)，應(yīng)當(dāng)以承租人發(fā)生實(shí)際損失為前提。此外，為降低出租人的合同風(fēng)險(xiǎn)，建議融資租賃合同中明確約定，由出租人在合理范圍內(nèi)授權(quán)承租人行使索賠權(quán)。

第七百四十四條 出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

第二百四十一條 出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于買賣合同的變更之規(guī)定，沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。

第七百四十五條 出租人對租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第二百四十二條 出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

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【錦天城律師解讀】《民法典》本條在《合同法》原有條款的基礎(chǔ)上，作出了一定的變化。首先，明確了融資租賃公示登記具有對抗善意第三人的法律效力。但《民法典》本條規(guī)定并未明確具體的融資租賃登記機(jī)構(gòu)。考慮到司法實(shí)踐中已普遍將中登網(wǎng)融資租賃登記作為審查出租人是否履行了登記、查詢義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，建議出租人就全部融資租賃業(yè)務(wù)辦理中登網(wǎng)登記。此外，例如飛機(jī)、船舶等特殊租賃物，仍然需要辦理民用航空器登記、船舶登記。其次，《民法典》本條刪除了“承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，雖然從法律角度，并不影響出租人在承租人破產(chǎn)階段行使取回權(quán)，但鑒于實(shí)踐中部分破產(chǎn)管理人不熟悉融資租賃業(yè)務(wù)，《民法典》頒布后，出租人可能面臨與破產(chǎn)管理人就租賃物的取回事宜產(chǎn)生更多法律適用上的爭議。

第七百四十六條 融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

第二百四十三條 融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租金的確定之規(guī)定，基本沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。

第七百四十七條 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

第二百四十四條 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任之規(guī)定，基本沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。

第七百四十八條 出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。
  出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請求其賠償損失：
  （一）無正當(dāng)理由收回租賃物；
  （二）無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用；
  （三）因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權(quán)利；
  （四）不當(dāng)影響承租人對租賃物占有和使用的其他情形。

第二百四十五條   出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。

第十七條　出租人有下列情形之一，影響承租人對租賃物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五條的規(guī)定，要求出租人賠償相應(yīng)損失的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）無正當(dāng)理由收回租賃物；

（二）無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用；

（三）因出租人的原因?qū)е碌谌藢ψ赓U物主張權(quán)利；

（四）不當(dāng)影響承租人對租賃物占有、使用的其他情形。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃物的占有、使用、影響承租人平靜占有權(quán)之規(guī)定，結(jié)合了《合同法》及《融資租賃司法解釋》的相關(guān)規(guī)定。

第七百四十九條 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人人身損害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

第二百四十六條 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃物造成的損害責(zé)任之規(guī)定，沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。

第七百五十條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。
  承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

第二百四十七條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。

承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃物的保管、使用、維修之規(guī)定，沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。

第七百五十一條 承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

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第七條 承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持。但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)之規(guī)定，吸收了《融資租賃司法解釋》第七條的規(guī)定，但刪除了《融資租賃司法解釋》“租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)”的表述。本所律師理解，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在租賃物毀損、滅失時(shí)，出租人享有的是租金給付請求權(quán)，但不包括損害賠償請求權(quán)，在一定程度上弱化了租賃物的物權(quán)擔(dān)保屬性。鑒于該條仍然保留了“當(dāng)事人另有約定的除外”的表述，建議出租人通過融資租賃合同約定的形式，明確租賃物毀損、滅失時(shí)，出租人可享有的其他救濟(jì)權(quán)利。

第七百五十二條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

第二百四十八條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于承租人拒付租金責(zé)任之規(guī)定，沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。

第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

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第十二條 有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；

（二）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（三）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（四）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于出租人可解約的情形之規(guī)定，吸收了《融資租賃司法解釋》第十二條的規(guī)定，并刪除了融資租賃合同未明確約定承租人租金欠付程度，出租人主張解除合同情況下承租人欠付租金期限、金額方面的規(guī)定。本所律師建議關(guān)注《民法典》生效后，出租人主張解除融資租賃時(shí)，司法實(shí)踐審判標(biāo)準(zhǔn)是否發(fā)生變化問題。

第七百五十四條 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：
  （一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；
  （二）租賃物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物；
  （三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。

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第十一條　有下列情形之一，出租人或者承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且雙方未能重新訂立買賣合同的；

（二）租賃物因不可歸責(zé)于雙方的原因意外毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物的；

（三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于出租人、承租人均可解約的情形之規(guī)定，基本吸收了《融資租賃司法解釋》第十一條的規(guī)定，僅刪除《融資租賃司法解釋》第十一條第（一）款“雙方”的表述。本所律師理解，直租交易結(jié)構(gòu)下的買賣合同并非必然僅由出租人與出賣人訂立，實(shí)務(wù)中存在大量出租人、出賣人、承租人三方訂立買賣合同的形式。《民法典》本處的條款表述，更為精準(zhǔn)。

第七百五十五條 融資租賃合同因買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷而解除，出賣人、租賃物系由承租人選擇的，出租人有權(quán)請求承租人賠償相應(yīng)損失；但是，因出租人原因致使買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷的除外。
  出租人的損失已經(jīng)在買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷時(shí)獲得賠償?shù)模?/span>承租人不再承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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第十六條   融資租賃合同因買賣合同被解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷而解除，出租人根據(jù)融資租賃合同約定，或者以融資租賃合同雖未約定或約定不明，但出賣人及租賃物系由承租人選擇為由，主張承租人賠償相應(yīng)損失的，人民法院應(yīng)予支持。

出租人的損失已經(jīng)在買賣合同被解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷時(shí)獲得賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)免除承租人相應(yīng)的賠償責(zé)任。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于融資租賃合同受買賣合同影響而解約的后果之規(guī)定，吸收了《融資租賃司法解釋》第十六條的規(guī)定，但在表述上作出了一定的調(diào)整。首先，《民法典》明確規(guī)定了如因出租人的原因致使買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷時(shí)，出租人不享有主張損失賠償?shù)臋?quán)利。其次，《民法典》本條規(guī)定將《融資租賃司法解釋》中“免除承租人相應(yīng)的賠償責(zé)任”的表述修改為“承租人不再承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任”。因在相應(yīng)情況下出租人的損失賠償請求權(quán)已因獲得賠償而滅失，法理上不存在“免除”問題，《民法典》本處表述的調(diào)整更準(zhǔn)確。

第七百五十六條 融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因解除的，出租人可以請求承租人按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償。

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第十五條 融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于因租賃物毀損滅失而解約的后果之規(guī)定，基本吸收了《融資租賃司法解釋》第十五條的規(guī)定。

第七百五十七條 出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

第二百五十條 出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃期滿租賃物歸屬之規(guī)定，沿用了《合同法》相關(guān)規(guī)定。

第七百五十八條 當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但是無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以請求相應(yīng)返還。
  當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的，出租人有權(quán)請求承租人給予合理補(bǔ)償。

第二百四十九條 當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。

第十條 當(dāng)事人約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人的，因租賃物毀損、滅失或者附合、混同于他物導(dǎo)致承租人不能返還，出租人要求其給予合理補(bǔ)償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃物價(jià)值的差額返還請求權(quán)、租賃物期滿補(bǔ)償之規(guī)定，結(jié)合了《合同法》及《融資租賃司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，但實(shí)質(zhì)內(nèi)容上并無變化，但原《合同法》規(guī)定的“部分返還”修改為“相應(yīng)返還”，承租人差額返還請求權(quán)似有所擴(kuò)展，具體立法目的尚有待立法機(jī)關(guān)進(jìn)一步明確。

第七百五十九條 當(dāng)事人約定租賃期限屆滿，承租人僅需向出租人支付象征性價(jià)款的，視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人。

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【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于租賃期末象征性價(jià)款法律屬性的界定，為新增條款。結(jié)合《民法典》第七百五十八條第（一）款的規(guī)定，可能出現(xiàn)承租人向出租人主張返還收回租賃物價(jià)值與租金等款項(xiàng)差額的情況。建議出租人在融資租賃合同中增加承租人在租賃期間如發(fā)生特定的違約情形后，承租人喪失租賃期末支付象征性價(jià)款取得租賃物所有權(quán)的條款，以降低上述情況下出租人面臨的款項(xiàng)支付風(fēng)險(xiǎn)。

第七百六十條 融資租賃合同無效，當(dāng)事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。但是，因承租人原因致使合同無效，出租人不請求返還或者返還后會(huì)顯著降低租賃物效用的，租賃物的所有權(quán)歸承租人，由承租人給予出租人合理補(bǔ)償。

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第四條 融資租賃合同被認(rèn)定無效，當(dāng)事人就合同無效情形下租賃物歸屬有約定的，從其約定；未約定或者約定不明，且當(dāng)事人協(xié)商不成的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。但因承租人原因?qū)е潞贤瑹o效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，返還出租人后會(huì)顯著降低租賃物價(jià)值和效用的，人民法院可以判決租賃物所有權(quán)歸承租人，并根據(jù)合同履行情況和租金支付情況，由承租人就租賃物進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

【錦天城律師解讀】《民法典》關(guān)于合同無效后租賃物物權(quán)的歸屬之規(guī)定，基本吸收了《融資租賃司法解釋》第四條的規(guī)定。與《融資租賃司法解釋》條文相比，在租賃物返還給承租人將顯著降低租賃物效用的情況下，《民法典》規(guī)定由“由承租人給予出租人合理補(bǔ)償”而非“由承租人就租賃物進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償”，在一定程度上減少了該等情況下出租人與承租人在租賃物價(jià)值確認(rèn)過程中可能產(chǎn)生的爭議，給予出租人、承租人更大的協(xié)商確定補(bǔ)償價(jià)款的空間。