錦天城律師學院“周末講堂”第十一期暨銀行與金融專業委員會研討會圓滿舉辦
2019-09-162671作為破解融資難的利器，創新不斷的ABS（資產證券化）關注度持續升溫。2019年9月12日，上海市錦天城律師事務所律師學院“周末講堂”第十一期暨銀行與金融專業委員會研討會在錦天城律師事務所圓滿舉行。本次活動由錦天城律師事務所管理運營總監蔡錦云及高級合伙人趙艷春主持，錦天城律師事務所合伙人梁莎莎、合伙人奚樂樂作為主講嘉賓，對資產證券化(ABS)進行全路徑講解，并分析了我國REITs(房地產信托投資基金)的現狀及發展方向。
首先，梁莎莎律師圍繞著“資產證券化業務基礎知識與實務操作”主題，從資產證券化業務概要、信貸資產證券化、企業資產支持專項計劃、非金融企業資產支持票據這四個方面系統地進行了分享。梁莎莎律師認為資產是ABS的核心，以資產為支撐才能更好地實現證券化。資產證券化主要有三個關鍵點，即真實出售、破產隔離以及信用增級，其中真實出售是破產隔離的前提，而信用增級則為資產證券化發行過程中的重要技術，梁律師還結合其承辦的案例詳細介紹了實務操作情況。
房地產ABS中，業內對REITs的期盼十分炙熱。奚樂樂律師則從REITs的源由切入，結合商業地產發展沿革，詳盡介紹了類REITs的業務模式、CMBS的業務模式、中國公募REITs的可行路徑等內容，并對REITs之于國企盤活存量資產的落地進行展望。奚樂樂律師坦言租金回報率、基礎資產質量要求及投資者認可度等仍是制約著REITs發展的因素。其表示REITs具有極強的金融性，中國REITs市場正在培育，類REITs已覆蓋主流業態，境內REITs穩步發展仍需持續關注。 在提問交流環節，律師們就公募REITs前景及資產證券化業務實操難點痛點等問題進行熱烈探討，錦天城的同仁紛紛表示收獲頗豐。 此次“周末講堂”由錦天城律師學院和銀行與金融專業委員會聯合舉辦，以全方位促進青年律師實務能力的提升，為律師隊伍不斷蓄能聚力。錦天城律師事務所將繼續以高水準的專業知識和豐富的實踐經驗為資產證券化市場提供更加優質、高效的法律服務，緊貼宏觀政策及經濟發展方向，促進社會平穩有序運行。
